| 種別 | アパート用地 |
| 価格 | 29,800,000円 |
| 所在地 | 足立区千住桜木1丁目 |
| 交通 | 常磐線北千住駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 645.58㎡（実測） |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 北約4m公道（42-1-1） 間口26m 西約3.6m（足立区管理道路：認定外）間口25m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第三種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：6.5m |
| その他法令上の制限 | 開発許可：開発行為許可要 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 更地渡し応相談 |
| 備考 | 現況建物：木造2階建 178.03㎡ H6年5月築 居宅 要開発許可 崖条例に抵触する可能性があります。 |
| おすすめポイント | ■三方オープンスペースによる圧倒的な開放感と日当たり 南側が「足立区立千住桜木町公園」、さらにもう一方が「認定外道路（河 川管理通路）」に面しているため、採光と開放感が保証されます。周辺の 競合物件と完全に差別化できるため、長期にわたり高い家賃水準と満室実 需を維持します。 ■日影規制「測定面6.5m」の超緩和による高い設計自由度 準工業地域ならではの有利な日影基準（6.5m測定）により、下層階の影が 免除されます。最大容積を効率よく消化できます。 ■通り抜けのない静穏な環境が生む、高い入居者プロモーション力 車が川で止まるエリアのため、部外者の車両や通行人が入ってこない極め て静かで安全な住環境です。「人気の北千住駅圏」の利便性と、リバーサ イドの隠れ家的な静寂を両立させたハイクラスな賃貸計画が可能です。 |
| 取引態様 | 媒介 |