| 種別 | 倉庫 |
| 賃料/月 | 19,729,900円 |
| 共益費 | 水道光熱費・EV月次・年次点検等 |
| 保証金 | 2ヶ月 |
| 礼金 | なし |
| 契約形態 | 3年以上の定期賃貸借 |
| 契約期間 | 3年間 |
| 所在地 | 柏市藤ヶ谷 |
| 交通 | 東武野田線高柳駅駅徒歩28分 |
| 敷地面積 | 7,725.26㎡（約2,336.89坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 地域 |
| 道路 | 約9.5~10m公道 |
| 設備 | 東電（高圧受電設備設置）・公営水道・LPガス・個別浄化（※維持管理費用は借主負担） |
| その他法令上の制限 | 消防法 規定量を超えた場合、借主の責任において「柏市逆井消防署（管轄）」へ指定可燃物の貯蔵・取扱いの届出 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造・規模 | 鉄骨造（S造） 地上4階建て |
| 延床面積 | 16,303.49㎡（約4,931.80坪） |
| 建築基準法第48条の用途制限 | 「本物件は現況有姿での賃貸借であり、貸主および媒介業者は、本物件が倉庫業法に基づく営業倉庫の登録基準を満たすこと、および同登録が受けられることを何ら保証するものではありません。万一、借主の都合または行政上の理由等により営業倉庫としての登録、その他許認可が取得できない場合であっても、本契約の効力に影響を及ぼさず、またそれに伴う改修費用等はすべて借主の負担とします。」 |
| 築年月 | 1993年（平成5年）9月築 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 駐車場 | 敷地内に乗用車用・トラック用の駐車スペースあり |
| 天井高（梁下有効高） | 1階：6.0m、2階〜4階：4.5m |
| 床荷重 | 1階：1.5 t/㎡、2階〜4階：1.0 t/㎡ |
| 設備 | オートレーター（垂直搬送機）3基の強み ノンストップのピストン輸送ができる：オートレーターはパレットをコンベアに載せるだけで、自動で上階へ次々と吸い込まれるように運ばれます。 3基あれば「上り用」「下り用」を完全に分けられる： 1棟一括貸しのため、例えば「1号機は3階への入庫用」「2号機は4階への入庫用」「3号機は各階からの出庫用」といった運用が可能です。上下のバッティング（待ち時間）が起きません。 貨物用エレベーター1基の役割 カゴ車や人の移動、大型重量物に特化できる： 通常のパレット荷役はすべて3基のオートレーターに任せられるため、1基のエレベーターが塞がって作業が止まるということがありません。エレベーターは「台車での移動」や「オートレーターに乗らない変形貨物」の運搬だけに専念させられます。「積載荷重が3.5トン（3,500kg）」あれば、標準的なフォークリフトを荷物と一緒に載せることが可能です |
| プラットホーム・シャッター | 高床式（1階部分に大型トラック・トレーラーが複数台同時接車できるバースあり） |
| 敷地内の回転スペース（ヤード） | 40フィートコンテナを引っ張る大型トレーラー（全長約16.5m〜18m）が敷地内に進入した後、バックでの高床バースへの接車、および前進での旋回・脱出が、他車の邪魔をせずにスムーズに行える十分な回転半径があります。 |
| 空調・換気 | 事務所スペース（各階） エアコン（個別空調）が設置されています。 基本的には事務作業や休憩を行うスペースのみ、快適に温度調節ができるようになっています。 倉庫エリア（約4,900坪の大部分） 「空調なし（未設置）」です。 |
| 管理事務スペース | 各階に事務所スペースあり（空調完備） |
| 消火設備 | 「屋内消火栓設備」や「連結散水設備（スプリンクラー等）」が標準装備されています。 |
| 防湿・温度管理 | なし |
| 残置物の扱い | なし |
| 現況 | 空 |
| 備考 | 一括借り（1棟貸し）のため、浄化槽の定期保守点検、清掃（汲み取り）、法定検査の費用は「借主の負担・維持管理責任」になります。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| おすすめポイント | 🌟 本物件の重要おすすめポイント 1. 【圧倒的なコスト削減】坪単価4,000円台＆初期費用は破格の「保証金2ヶ月」 固定費の大幅圧縮：周辺の最新メガロジ（坪5,500円〜）と比べ、坪単価約4,027円という圧倒的なローコストを実現。 キャッシュフローを最大化：通常、この規模の大型倉庫では「敷金・保証金6ヶ月〜10ヶ月（億単位）」が相場ですが、本物件は驚きの「保証金2ヶ月・礼金なし」。数千万円〜1億円規模の初期費用を浮かせて、別の設備投資や運転資金に回せます。 2. 【高効率なBtoB輸送】垂直搬送機3基＋3.5t大型EVの「超即戦力」スペック バッティングなしのピストン輸送：垂直搬送機（オートレーター 1.5t）が3基もあるため、「1号機は3階への入庫用」「2号機は4階への入庫用」「3号機は出庫専用」といった上り・下りの完全分離運用が可能。上下移動のタイムロスがありません。 フォークリフトもそのまま積載：3.5tの貨物用エレベーターを1基完備。1トンクラスのリーチフォークであれば、荷物を載せたまま一緒に上下階へ移動でき、各階の荷役効率を最大化します。 3. 【配車ストレス・ゼロ】40ftトレーラーが一発旋回できる「専用回転ヤード」を独占 広大な敷地2,336坪：40フィートコンテナを牽引する大型トレーラーが、敷地内で切り返しなくスムーズに旋回・一発接車できる広大なアスファルトヤードを確保。 1棟貸しならではの特権：マルチテナント倉庫のような「他社のトラックが邪魔で回れない」「バースの順番待ちで揉める」といったストレスが一切なく、自社管理だけで24時間100%自由にヤードをコントロールできます。 4. 【ノンストップ運行】24時間ガッツリ稼働OK×国道16号至近の物流好立地 夜間運行・クレームのリスクゼロ：周辺は大型倉庫や工場が集積する「準工業・工業地域」のため、24時間体制で大型車を激しく行き来させても、近隣住民からの騒音苦情の心配が極めて低いエリアです。 主要幹線への抜群のアクセス：関東の物流大動脈である国道16号まで至近の幅員約10m公道に接道。常磐道「柏IC」を経由し、首都圏全域への広域配送中継デポとして最強の立地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |