| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 39,990,000円 |
| 所在地 | 市川市南大野1丁目 |
| 交通 | 武蔵野線市川大野駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 111.67㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法22条区域内 |
| 道路 | 東約9m |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区 | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 大野土地区画整理事業 第一工区（完了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | 10m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒の高さが7mを超える建物、または地上3階建て以上の建物 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| 景観法 | 市川市景観計画区域 |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物条例（禁止区域） |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 97.91㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | 2021年7月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書の有無 | あり |
| 駐車場 | 2台分あり |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・個別浄化 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | クロス貼替（LDK/和室）、障子交換、畳表替え、水回りアクアリフレッシュ |
| 補修履歴 | 2026年5月完了 |
| インスペクション | なし |
| 瑕疵保証 | 10年保証 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| おすすめポイント | 1. 圧倒的な開放感と日当たりの良さ（最大の強み） ・両隣がカースペース: 隣家が直近に迫っていないため、実質的に「三方角 地」のような抜群の開放感と圧迫感のなさがあります。 ・東西の部屋並び: 朝から夕方まで一日中家の中に光が差し込むため、明る いマイホームを求めるファミリー層に深く刺さります。 ・東側9mの公道: 前面道路が9mと非常に広いため、車の出し入れが格段に スムーズで、視覚的にも高級感が出ます。 2. 築5年の浅さと、ちょうどいいリフォーム内容 ・2021年築の浅さ: 築5年未満の物件は、新築一戸建てを検討している層（予算4,500万〜5,000万円超）が「築浅の中古なら安くてお得」と流れてき やすい一番人気の築年数です。 ・的確な部分リフォーム: 「LDKと和室のクロス、障子、畳」という、最も 汚れやすく目立つ場所だけを2026年5月に直してあるのは賢い戦略です。 水回りは築5年ならまだピカピカなため、無駄なコストをかけずに新築同 様の清潔感を出せています。 3. 「カースペース2台」と「整形地」の資産価値 ・カースペース2台: 市川市南大野エリアで、ミニバンなどを2台停められる 物件はファミリー層に必須の条件です。 ・111㎡超の整形地: 1種低層（第一種低層住居専用地域）の閑静な旧分譲地 内で、土地の形が綺麗な「整形地」は、将来の資産価値（リセールバリュ ー）が落ちにくいのが特徴です。 4. 売主による10年保証（強力な安心感） ・中古一戸建ての一番のデメリットは「見えない雨漏りや木部の腐食」です が、これが10年保証されるのは新築と同等の安心感です。個人間売買（一 般的には保証2〜3ヶ月）にはない、業者売主ならではの最大の武器になり ます。 |
| 取引態様 | 媒介 |