| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 54,800,000円 |
| 所在地 | 市川市国分3丁目 |
| 交通 | 総武線市川駅徒歩25分 |
| 敷地面積 | 172.36㎡（実測） 135.53㎡（公簿） |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法22条区域内 |
| 道路 | 南西約5.4m 間口：約16.2m |
| 建蔽率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | 緑豊かな『国府台風致地区』ならではの、ゆったりとした街並みを守るための外壁後退ルール（道路から2m・隣から1m離す）をクリアしています。 |
| 建築物の高さの制限 | 8m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：高さ7m 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 国府台風致地区 |
| 地勢 | その他 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 106.74㎡ |
| 間取 | 3LDK |
| 築年月 | R6年1月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書の有無 | あり |
| 施工業者 | 住友不動産ハウジング |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電・公営水道・個別浄化 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | クロス一部貼替 ハウスクリーニング 外構工事 2024年4月実施 |
| 補修履歴 | なし |
| インスペクション | なし |
| 瑕疵保証 | あり（2年間） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 駐車場 | 3台分（車種制限あり） |
| 備考 | オール電化 太陽光発電システム 食洗器 トリプルサッシ |
| おすすめポイント | 【住友不動産の注文住宅】こだわり抜かれた令和6年築の築浅邸宅建売住宅（分譲）とは一線を画す、間取りや動線にこだわった風格ある注文住宅クオリティです。 【超省エネ・経済的】太陽光発電×オール電化で環境にも家計にも優しい生活太陽光発電システムを搭載し、IHコンロや高効率な設備を組み合わせた先進のオール電化仕様。光熱費を大幅に抑えられます。 【驚異の断熱性】快適性と静寂を叶える「トリプルサッシ」を全面採用最高クラスの断熱性能を誇る3重ガラス（トリプルサッシ）を採用。結露を防ぎ、夏は涼しく冬は暖かい、エアコン1台で心地よい大空間を実現します。 【充実の先進設備】食洗機やシャワートイレなど家事をサポートする最新設備が標準装備日々の暮らしを快適にする設備が充実。さらに、将来的にお好みでガス仕様へ変更できるよう「宅内ガス配管引込済み」という、注文住宅ならではの先を見据えた設計が施されています。 圧倒的な開放感】南西道路×間口16.2mによる抜群の陽当たりと高いプライバシー風致地区の緑豊かな住環境に佇み、通行人の視線が気にならないGL設定（道路より高め）。プライベート感が守られた高台のような住み心地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |