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| 種別 | 住宅用地 全2区画 |
| 価格 | 42,000,000~44,000,000円 |
| 所在地 | 習志野市袖ヶ浦4丁目 |
| 交通 | 京成本線京成津田沼駅徒歩14分 |
| 敷地面積 | 132.63~132.65㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法22条区域内 |
| 道路 | 東約5.8m公道 北約5.3m公道 |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | あり |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間 3h/2h 制限を受ける建築物：軒高7m超、または地階を除く階数が3以上の建築物 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 習志野市景観条例（景観計画区域） |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 月極駐車場 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 契約条件 | 木造で地階を有しない階数が3階建以下の住宅建築計画または更地利用の方へ向けた土地販売です。 |
| 建築条件 | なし |
| 備考 | 明徳そでにの保育園：徒歩1分 市立袖ヶ浦西小学校：徒歩13分 市立第三中学校：徒歩5分 |
| おすすめポイント | 1. 「子育てタイパ（タイムパフォーマンス）」最強の立地 忙しい朝の救世主となる「保育園徒歩1分」。自転車も車も出さず、家を出てすぐ預けられる圧倒的な近さです。「第三中学校徒歩5分」、「袖ケ浦小学校徒歩13分」と、子どもの成長に合わせた通学環境がすべて徒歩圏内に揃っており、共働き夫婦の「時間のゆとり」を生み出します。 2. 第一種低層の「平坦な美しい街並み」 高台のような坂道がなく、駅までフラットな道のりで徒歩14分。ベビーカーを押してのお散歩や、子どもが小さいうちの歩行も安全です。周辺は建物の高さが10mまでに制限されたエリアのため、高いビルやマンションが建つ心配がなく、将来にわたって青空が広く抜ける閑静な住環境が保たれます。 3. 「角地」と「整形地」が選べる132㎡超（約40坪）のゆとり 2区画とも40坪超のゆとりある敷地です。用途地域による外壁後退の厳しい縛りもないため、「カースペース2台＋お庭＋広々4LDK」といったファミリーの理想の間取りを無理なく配置できます。開放感とステータス性のある「角地（4,400万円）」か、予算を抑えて建物にこだわれる「整形地（4,200万円）」か、予算に合わせて選べます。 4. 盛土法もクリア！「災害リスクが極めて低い」平坦地 市内全域が「盛土規制法（宅地造成等工事規制区域）」に指定されましたが、この土地は危険な崖や古い擁壁がない平坦な分譲地のため、複雑な申請や追加の補強工事リスクがありません。ハザードマップ上もリスクが非常に低く、「大切な家族と長く安全に暮らせる土地」として太鼓判を押せます。 5. ハウスメーカー選び放題の「建築条件なし更地」 地盤改良や古い建物の解体費用といった「見えないコスト」の心配がない綺麗な更地です。建築条件はありませんので、地元の工務店から大手ハウスメーカーまで、自分たちの予算やこだわりに合わせて自由にパートナーを選べます。 |
| 取引態様 | 媒介 |