| 種別 | 工場用地 倉庫用地 |
| 価格 | 99,000,000円 |
| 所在地 | 船橋市栄町2丁目 |
| 交通 | 京葉線二俣新町駅徒歩22分 |
| 敷地面積 | 419.06㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22区域内 |
| 道路 | 西約4m公道 本物件先で行き止まり。通過交通が少ない立地。 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区（31m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 港湾法（臨港地区） |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | ①S造2階建 事務所・倉庫・作業場 S54年7月築。S60年2月とH7年8月増 築 432.51㎡ ②S造・木造3階建 作業場・居宅 S54年7月築 156.47㎡ ほか未登記部分あり |
| 引渡時期 | 契約締結後8ヶ月 |
| 引渡条件 | 現況有姿売買 契約不適合責任免責 |
| 備考 | ■本物件は現況有姿売買・建物に関しては、契約不適合責任免責での引渡し となります。 ■栄町2丁目には、船橋機械金属工業協同組合があります。 ■臨海部の産業拠点として優れた利便性を有する一方、埋立地特有の地盤特 性があるため、新築・建替えの際には構造に応じた確実な地盤調査及び地 盤改良工事を前提とした計画をおすすめいたします。 |
| おすすめポイント | ■R357迄250ｍの工業団地エリア。高谷JCT迄約2.6Km 外環道路も近い。 ■敷地をフルに活用できる、価値の高い綺麗な「整形地」419.06㎡ ■準工業地域に付き用途の自由度が高く、自社拠点の構築に最適です。 |
| 取引態様 | 媒介 |