| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 34,500,000円 |
| 所在地 | 松戸市六実3丁目 |
| 交通 | 東武野田線六実駅徒歩5分 |
| 敷地面積 | 110.63㎡ |
| その他私道面積 | 5.06㎡ |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北3.45m私道、西約3.55m私道（42‐1‐5号）*公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 一種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | 区域外 |
| 居住促進区域 | 区域内 |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 松戸市屋外広告物条例 盛土法 宅地造成工事等規制区域内 |
| 地勢 | 緩やかなひな壇 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 95.22㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | H27年5月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書の有無 | あり |
| 施工業者 | （株）東栄住宅 |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | トイレ・洗面化粧台・玄関ドア・コンロ交換、クロス・CF貼替 他。 |
| 補修履歴 | 2027年7月 |
| 性能評価 | 設計住宅性能評価書あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 上記敷地面積はセットバック後の有効敷地面積です。 司法書士は売主指定 |
| おすすめポイント | 【駅歩5分×リフォーム済】3549万円の4LDK！検査済証・地盤報告書完備！ 【スピードの出にくいL字道路面】小さなお子様も安心の立地・陽当り良好なひな壇 🏡 玄関を開けたら「いってきます！」黄色い帽子が元気に駆けていく街 六実小学校まで歩いて約550ｍ。 物件の目の前は、道路がカクッと90度に曲がったL字カーブ。通り抜けの車がスピードを出せない「天然のセーフティゾーン」です。 お庭で幼稚園の帽子をかぶったお子様を「いってらっしゃい！」と見送る時間も、ここなら焦らず、笑顔で見守れます。 道路の角だからこそ目の前がパッと開けていて、ひな壇から見上げる青空が本当に気持ちの良い特等席です。 ■ 33坪のゆとりは、まるまる家族のもの。『有効敷地面積110.63㎡』 「せっかく気に入ったのに、将来セットバックで敷地が削られちゃう…」なんてガッカリはありません。表記の110.63㎡は、削られる心配のないピュアな有効面積です。道路自体も松戸市がばっちり管理する公道なので、私道トラブルの心配ゼロで将来まで安心が続きます。 ■ 新築時の「お守り」が全部揃った、裏切らない頑丈さ 中古物件で一番ハラハラする「見えない部分の安心」を100%見える化しました。 建築確認通りの『検査済証』、構造の強さを証明する『住宅性能評価書』、そして足元を支える『地盤調査書』。松戸市の厳しい高さ制限（第1種高度地区）をすべてクリアした証である3大書類が、家族のこれからの日々を優しく守ります。 ■ 水回りも玄関ドアもピカピカ！今すぐ新しい生活が始まります 2026年7月に内装リフォームを終えたばかり。 クロスや床の貼り替えはもちろん、トイレ、洗面台、ガスコンロ、そして家の顔である「玄関ドア」まで新品に交換済み。平成27年生まれの住まいが、まるで新築のような清潔感をまとって生まれ変わりました。駅徒歩5分のリフォーム済4LDK、この価格で手に入るチャンスをぜひ現地でお確かめください。 |
| 取引態様 | 媒介 |