| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 41,800,000円 |
| 所在地 | 市川市国府台5丁目 |
| 交通 | 北総線矢切駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 141.42㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南約4m公道 |
| 建蔽率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | 道路から2m以上、その他の境界（隣地・裏）から1m以上 |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | 道路から2m以上、その他の境界（隣地・裏）から1m以上 |
| 風致地区 | 国府台風致地区 |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：軒高さ7m 3階建て以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 盛土法：宅地造成工事等規制区域内（市内全域） 屋外広告物条例 景観法 |
| 地勢 | 高台の平坦地 |
| 構造規模 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 延床面積 | 113.80㎡ |
| 間取 | 5LDK |
| 築年月 | H10年10月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 施工業者 | 積水ハウス |
| 駐車場 | あり（車種制限あり） |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・個別浄化（前面道路に下水管が敷設されています） |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | 外構工事、玄関特殊塗装、間取変更工事、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯パン・トイレ・給湯器・モニター付インターフォン・一部の建具交換、ポスト設置、クロス・フロアタイル・CF・網戸貼替、畳表替え、ハウスクリーニング |
| 補修履歴 | 2026年7月 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | カースペースの台数および駐車可否は、車種・現況の有効幅員により異なります。前面道路幅員を含め、必ず現地にて運転感覚と合わせてご確認をお願いいたします。 |
| おすすめポイント | 【災害に強い、高台の平坦地】 ゲリラ豪雨や水害のリスクが極めて低い安心の高台でありながら、敷地内や周辺は段差のないフラットな地形。シニア世代になっても末永く快適にお過ごしいただけます。 【積水ハウス施工×5LDK（113㎡）】 大手ハウスメーカーならではの堅牢な軽量鉄骨造 [13]。ゆとりの5LDKは、テレワーク部屋の確保や、部屋数を重視したい多世帯同居にも最適です。 【内装リフォーム完了（R8年7月）】 室内はクロス張替えなどの内装工事を実施済み [13]。ご購入後の初期費用を抑え、すぐに新生活をスタートしていただけます。 【プライベートが守られる閑静な環境】 歴史ある成熟した美しい分譲地内。外部からの車の通り抜けがほとんどないため、夜間も非常に静かで、プライベートな時間を大切にしたい方に最適な住環境です。 【風致地区のゆとりある敷地】 緑豊かな街並みを守る「風致地区」に指定されたエリア。隣地との距離が保たれているため、1階部分でも心地よい風と陽光がしっかりと舞い込みます。 |
| 取引態様 | 媒介 |