| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 24,500,000円 |
| 所在地 | 船橋市旭町1丁目 |
| 交通 | 東武野田線塚田駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 80.71㎡（セットバック後の有効敷地面積） |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | 8㎡（セットバック済み） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南約4m公道 |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：軒高さ7m 3階建以上 平均地盤面からの高さ：4m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | まちづくり条例 船橋市なし赤星病防止条例 屋外広告物条例 |
| 地勢 | 高台の平坦地 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 78.66㎡ |
| 間取 | 2SLDK |
| 築年月 | H4年11月 |
| 建築確認の有無 | あり 第H04認建船橋000806号 |
| 検査済証明書の有無 | なし |
| 施工業者 | （株）藤友 |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | ■水回りキッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品 ■内装クロス張替え、フロアタイル貼り、室内クリーニング、クッションフ ロア張替え、白蟻処理 雨漏り補修 2026年4月 |
| 補修履歴 | ■過去リフォーム：2020年月不詳 外壁・屋根塗装 |
| インスペクション | あり あんしん既存住宅売買瑕疵保険による検査完了証あり |
| 瑕疵保証 | あり |
| 瑕疵保険 | あんしん既存住宅売買瑕疵保険 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 仕様 | システムキッチン 洗髪洗面化粧台 温水洗浄便座 LDK15畳以上 グリル 床下収納 全居室収納 納戸 |
| 備考 | 本物件は、過去にシロアリ被害（浴室・玄関）及びサッシからの雨漏り（キッチン窓付近）の履歴があります。今回のリフォーム時に専門業者による対策・対応・補修処理を確り実施しました。 さらに、ご購入後も安心してお住まい頂けるよう、充実のサポート体制があります。 ① 既存住宅瑕疵保険の検査完了証 取得済み ② シロアリ防蟻処理の「5年間」の長期保証書 付き ③ 売主（不動産会社）による「2年間」の契約不適合責任（建物保証）が 付きます。 |
| おすすめポイント | 建築士による建物検査をクリア 国が認めた第三者機関による「既存住宅瑕疵保険の検査完了証」を取得済みの安心物件です。 過去の修繕履歴をすべて開示・対策済み 過去のシロアリ被害および雨漏りに対し、今回のリフォーム時に専門業者による適切な対策・対応・補修処理をすべて完了しています。 安心を支える「トリプル保証」付き 既存住宅瑕疵保険に加え、シロアリ防蟻処理の「5年間」の長期保証書、さらに売主（不動産会社）による「2年間」の契約不適合責任が付きます。 2026年4月 内装リフォーム完了 一通りの設備が揃っており、ご購入後の大きな追加出費を抑えてすぐに新生活をスタートできます（2020年に外壁・屋根塗装も実施済み）。 南4m公道に面した高台の平坦地 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街。陽当たりが非常に良く、開放感のある立地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |