| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 72,000,000円 |
| 所在地 | 江戸川区大杉4丁目 |
| 交通 | 都営新宿線一之江駅バス6分「大杉四丁目」停徒歩2分 |
| 敷地面積 | 132.55㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 南約8.5m×東約6.5m 公道 角地 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区（絶対高16m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 土地区画整理事業予定地内 |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.5+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 要都市計画法53条許可 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木/S造3階建 |
| 延床面積 | 198.32㎡ |
| 間取 | 6LDK |
| 築年月 | H17年10月 |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 居住中 |
| インスペクション | 相談 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ※本物件は土地区画整理事業を施行すべき区域内に存するため、再建築等の際には都市計画法第53条に基づく許可が必要です。建築物の構造・階数等に一定の制限があります。 |
| おすすめポイント | ■ 南東角地・土地約40坪 南側約8.5m、東側約6.5m道路に面した南東角地。開放感のある敷地形状が魅力です。 ■ 延床約198㎡の大型6LDK 土地約40坪に、延床198.32㎡。ご家族の人数が多い方にも対応できる、ゆとりある住空間です。 ■ S造＋木造の3階建て住宅 1階はS造、2～3階は木造。一般的な戸建住宅とは一味違う、個性的な建物構成です。 ■ 大型ピロティ車庫 1階の大部分をピロティ式の車庫として確保。複数台の駐車や、車・バイク・自転車の保管にも使いやすいスペースです。 ■ 2～3階は陽当たり良好 居住空間を2～3階に配置しており、各居室に陽射しが入りやすいプラン。南東角地ならではの明るさを享受できます。 ■ 一之江駅利用可能 都営新宿線「一之江」駅へバス利用。バス停まで徒歩5分です。 ■ 大杉4丁目のゆったりとした住環境 約40坪の土地と約60坪の建物。土地・建物ともにゆとりを求める方におすすめです。 |
| 取引態様 | 媒介 |