| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 36,900,000円 |
| 所在地 | 市川市宮久保４丁目 |
| 交通 | 総武線本八幡駅バス７分「宮久保坂上」停徒歩4分 |
| 敷地面積 | 97.28㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北側現況幅員4.1m公道（2項道路・認定幅員3.16ｍ）境界確定済み（Ｈ20-0212） |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒高さ7m以上若しくは3階建て以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 盛土法：宅地造成等規制区域内（市内全域） 市川市景観計画区域内 屋外広告物条例（禁止区域） |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 96.04㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | 2012年5月 |
| 駐車場 | あり（車種制限あり） |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | リフォーム中 |
| リフォーム内容 | キッチン（浄水器付水栓、ガスコンロ）、 浴室（ユニットバス 追焚・換気乾燥機付１６１６）、 洗面室（洗面化粧台、洗濯用水栓）、 トイレ（温水洗浄便座一体型便器１Ｆ・２Ｆ） 床フローリング上貼（ＬＤＫ、洋室全室、廊下）、 フロアタイル貼（洗面室、トイレ１・２Ｆ）、 壁・天井クロス貼、 和室畳表替、襖貼替、障子貼替、 その他（照明器具、スイッチコンセント、建具一部） ポスト交換 玄関ドア交換 屋根塗装 2026年10月完了 |
| 瑕疵保証の有無 | アフターサービス保証付き |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ※急傾斜地崩壊危険区域には該当しません。 |
| おすすめポイント | 昔乍らの市川の街並みに、落着いて暮らす。 整然と区画整理された新しい街並みとは一味違う、昔から続く住宅地ならではの落着きと風情が魅力の住環境です。周辺は人通りも比較的少なく、穏やかな暮らしをお求めの方におすすめ。住まいそのものだけでなく、街の雰囲気や日々の暮らし方も大切にしたい方に、ぜひご覧いただきたい一邸です。建物は２０１２年５月築、ゆとりの４ＬＤＫ。土地面積９７．２８㎡、建物面積９６．０４㎡。ウォークインクローゼット（ＷＩＣ）を備え、収納にも配慮された間取りです。今回、キッチン・浴室・洗面室・トイレなどの設備交換をはじめ、床や壁・天井の内装、和室の畳・襖・障子、屋根塗装などのリフォームを実施予定。気持ちよく新生活を始められる住まいへと生まれ変わります。京成本線「京成八幡」駅、ＪＲ中央・総武線各駅停車・都営新宿線「本八幡」駅が利用可能。最寄りのバス停「宮久保坂上」から徒歩４分です。アフターサービス保証付き。 |
| 取引態様 | 媒介 |