| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 49,800,000円 |
| 所在地 | 習志野市鷺沼台2丁目 |
| 交通 | 京成本線京成津田沼駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 132.13㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南約6m公道＋北約22m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第一種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市計画制限 | なし 近隣に都市計画道路予定あり（施工中） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 対象外（22m公道） |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：10m 以降0.6 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/〇m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 盛土法 | 宅地造成工事等規制区域内（市内全域） |
| その他法令上の制限 | 景観法 文化財保護法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 106.11㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | H16年8月 |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | リフォーム工事中 |
| リフォーム内容 | ■水回りキッチン新品、お風呂新品、トイレ新品、洗面台新品 ■外装外壁塗装、屋根カバー工法 ■内装クロス張替え、コンロ新品、フロアタイル貼り、クッションフロア張 替え、白蟻点検、給湯器交換 2026年11月完了予定 |
| 仕様 | システムキッチン、 浴室暖房、 洗髪洗面化粧台、 温水洗浄便座、 トイレ2箇所、 追焚機能、 LDK15畳以上、 ロフト、 シャワー、 モニタ付インターホン、 浴室乾燥機、 床下収納、 全居室収納、 全室2面採光 |
| 瑕疵保証 | ■2年間の安心保証：お引渡しから2年間の契約不適合責任がございます。 宅内への雨漏り シロアリ被害 主要な構造部位の腐食 給排水管の故障 土地の埋設物 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ■市立鷺沼小学校:950m ■市立第五中学校:1200m ■近隣の都市計画道路の状況 橋そのものはすでに架かっています。JR総武線や京成線など計9本の線路を一気にまたぐ巨大な跨線橋本体の設置は完了しています。現在は「取付道路（アプローチ部分）」の工事中 です。物件のすぐ北側にあたる鷺沼台側で、地盤改良工事や市道・側道の整備が進められています。開通時期の延期：当初は2025年度（令和7年度）内の開通を目指していましたが、追加の地盤改良や入札不調（工事の契約がスムーズにいかなかったこと）が重なり、事業期間が3年延長され「2028年度（令和10年度）末」の開通目標へと変更が発表されました。 |
| おすすめポイント | ■ 暮らしが変わる！充実のフルリフォーム内容 ・水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面台）すべて新品交換！ ・外装（外壁塗装、屋根カバー工法）も施工済で、ご購入後のメンテナンス 費用を抑えられます。 ・クロス張替え、フロアタイル貼り、給湯器交換、白蟻点検実施。 （2026年11月リフォーム工事完了予定） ■ ファミリーに嬉しい間取りと周辺環境 ・土地約40坪、建物約32坪のゆとりある4LDK。 ・季節ものの収納に便利な「ロフト」や「床下収納」など全居室収納付き。 ・南側は幅員約6.0mの公道でお車の出し入れもスムーズ（駐車場2台分／L 字駐車可能）。 ・ハッピーバス「ハミングパーク入口」停まで徒歩2分！雨の日や荷物の多 い日も駅アクセス快適。 ■引渡しから2年間の「安心保証（契約不適合責任）」がついておりますので、中古一戸建てが初めての方も安心してお住まいいただけます。 ★注目ポイント★ 近隣では、南北を結ぶ新しい幹線道路（藤崎茜浜線）の整備が進行中（2028年度末開通予定）！ 開通後は湾岸エリアや津田沼方面へのカーアクセスが劇的に向上し、さらに利便性が高まる注目のエリアです！ |
| 取引態様 | 媒介 |