| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 58,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区一之江7丁目 |
| 交通 | 都営新宿線一之江駅徒歩6分 |
| 敷地面積 | 70.62㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 北東6m公道（42-1-1） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | 一之江駅西部地区地区計画 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造3階建 |
| 延床面積 | 113.78㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | 2004年6月 |
| 駐車場 | あり（車種制限あり） |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | なし |
| 補修履歴 | なし |
| インスペクション | 相談 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ■本物件はリフォームしていません。現状有姿での引き渡しとなります。 ■ホームエレベーターに関するご案内とお知らせ 本物件にはホームエレベーターが設置されております。 建築基準法に基づき、2年に1回、指定検査機関等による「定期検査」および行政への「報告義務」がございます。 ※毎月の点検義務はございませんが、安全な運行のため、各メーカーが提供している有償の保守契約へのご加入を推奨しております。 |
| おすすめポイント | ① 【希少性】周辺の新築3階建てを圧倒する「113.78㎡・4LDK」の圧倒的な広さ 現在、一之江駅徒歩10分圏内で新築を探すと、70㎡〜80㎡前後のタイトな3階建てが6,500万円超えで売り出されているのが現状です。 本物件は延床面積113.78㎡、全居室6帖以上を確保した堂々たる4LDK。リビングもご家族が集まってもゆとりある広さです。「新築は魅力的だけど、家族で住むには狭すぎる……」と諦めかけていたファミリーに、これ以上ない選択肢となります。 ② 【プレミアム設備】3階建ての弱点を完全克服！「ホームエレベーター」付き注文住宅 「3階建ては階段の上り下りが大変、老後が不安……」という常識を、この家が覆します。 設置されているホームエレベーターは、重い洗濯物や買い出しの荷物を3階へ一気に運べるだけでなく、将来的なご両親との同居（二世帯住宅）の際もこれ以上ない安心のインフラです。後からリフォームで設置すると数百万円かかるプレミアムな設備が、最初から手に入ります。 （※維持費や2年に1回の法定点検報告も、一戸建てのホームセキュリティと同等のお手軽な感覚で維持可能です。） ③ 【ロケーション】環七から一歩入った閑静な邸宅街。「一之江ひだまり公園」までわずか30m 駅徒歩6分という抜群の利便性を誇りながら、新大橋通りや環七の喧騒からは一歩奥に入った、驚くほど静かで緑豊かなエリアです。 物件からわずか30ｍ（徒歩1分）の場所には「一之江ひだまり公園」があり、小さなお子様のお散歩や遊び場として、これ以上ない子育て環境が整っています。 ④ 【資産価値】「一之江駅西部地区地区計画」で永続的に守られる、美しい街並み 本物件の周辺は、パチンコ店やホテル、大型倉庫、大規模商業ビルの建築が法律（地区計画）で厳しく制限された、江戸川区内でも特に守られた純粋な住宅街です。 さらに道路斜線・日影規制（3-2h）の厳しいルールがあるため、「将来、目の前に不気味な建物や、我が家の日当たりを遮るような壁のようなマンションが建つリスク」が100%ありません。 将来にわたって高い資産価値が維持されます。 |
| 取引態様 | 媒介 |