| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 50,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区船堀2丁目 |
| 交通 | 都営新宿線船堀駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 60.36㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 東約6.3m 間口4.6m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造3階建 |
| 延床面積 | 99.77㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | 1999年1月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 施工業者 | 三井ホーム（株） |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡時期 | 2026年11月中旬以降 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ■本物件は不動産会社が売主となるため、お引渡し後「2年間の契約不適合責任（雨漏り、主要な構造躯体の不具合、シロアリ等）」の保証がガッチリと付いてきます。築年数が経過した中古戸建てであっても、購入後の重大なリスクに対して安心してお住まいいただけます。 ■本物件は、江戸川区の洪水ハザードマップにおいて浸水想定エリア（荒川氾濫時に3m〜5mの浸水予測）に指定されています。 ■北西側約600m先に対岸の江戸川競艇場（ボートレース江戸川）があるため、レース開催日の日中（10:00〜16:00頃）は、風向きによってモーター音等の騒音が発生する場合があります。 |
| おすすめポイント | 【立地】人気NO.1「船堀」駅徒歩7分・準工業地域の利便性 急行停車駅である船堀駅から平坦な道を歩いてわずか7分の好立地。周辺は昔ながらの町工場も点在する準工業地域ですが、環七や新大橋通りの激しい騒音からは一本入った、地元の方に馴染み深い落ち着いた住環境です。 【価格】周辺の新築相場を圧倒する「総額5,000万円台」のコストパフォーマンス 現在、船堀2丁目の駅近エリアでは新築3階建てが9,000万円超、更地（土地だけ）でも7,000万円以上する中、「建物付きで5,080万円」という大変割安な価格設定です。ご予算に合わせてお好みの内装へフルリフォームを行っても、総額5,000万円台後半で新築同様の我が家が手に入ります。 【車庫】東側6.3mの広い公道に面した「大型ミニバン」対応の車庫 間口こそ4.6mとスマートですが、前面道路が6.3mと非常に広いため、ファミリーに最も人気がある大型ミニバンでもストレスなく一発で車庫入れが可能です。駅近でありながら、大型車を所有できるゆとりがあります。 【建物】大手高級ハウスメーカー「三井ホーム施工」の4LDK・延床約99㎡ 地元の名もなきローコスト建売住宅とは一線を画す、大手三井ホーム施工の注文住宅です。築27年（1999年築）が経過した現在でも、ハウスメーカーならではのしっかりとした構造の安心感があります。ご家族それぞれに個室が行き渡る使い勝手の良い4LDKです。 【設備・条件】売主による「2年間の安心保証」＆ 人気の「追い炊き機能」完備 プロの不動産会社が売主となるため、お引渡し後2年間は主要な構造躯体（雨漏りやシロアリ等）の保証がガッチリと付きます。さらにお風呂には中古で嬉しい「追い炊き機能」の配管が最初から通っているため、水回りのリフォーム費用を大幅に安く抑えられる実利メリットがあります。 |
| 取引態様 | 媒介 |