| 種別 | 事務所・SOHO用地 |
| 価格 | 32,000,000円 |
| 所在地 | 市川市大野町3丁目 |
| 交通 | 武蔵野線市川大野駅徒歩2分 |
| 敷地面積 | 82.88㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 防火・準防火 | 法22条区域内 |
| 道路 | 北東約6m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 1種高度 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 大野土地区画整理事業 第二工区（終了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側高度斜線 | 勾配（斜めの角度）: 1.25+5m ルール内容: 北側の境界線（または道路・水路の反対側）から、真北方向に向かって「高さ5m」まで垂直に立ち上がり、そこから「1マス進むごとに1.25上がる」という斜めの線（斜線）が引かれます。建物はこの斜線の下に収めなければなりません。 |
| 日影規制 | 日影時間（5m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物禁止エリア 路上禁煙・美化推進エリア 浸透施設設置適地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・個別浄化 |
| 現況 | 時間貸し駐車場 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 境界非明示 契約不適合責任免責 |
| 備考 | 西・北西側通路は、市の調査で「その他（未判定・再調査を含む）」という扱いになっています。役所の公式な見解として「現時点では、この暗渠（水路跡）を建築基準法上の『道路』としては認めていません（＝ただの通路、または水路敷扱いです）」ということです。 天空率は、使えません。 |
| おすすめポイント | ① 【圧倒的な駅近】改札まで目と鼻の先の「徒歩2分」！ 「何と言ってもJR武蔵野線『市川大野』駅まで徒歩2分の超好立地。毎日の通勤・通学にこれ以上の贅沢はありません。駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店が揃っており、車を持たないミニマルな駅前ライフを楽しみたい方に最適です。」 ② 【変形地の特権】実質「三方角地」の様な圧倒的な開放感と陽当たり！ 「土地の形はカッターの刃先のようなユニークな形ですが、実はここ、周囲の環境が抜群です。北東側は広い6m道路、北西と西側はアスファルト舗装された暗渠（通路）、北側は小さな5坪の空地。つまり、お隣の建物とベッタリ接していないため、実質的に四方が開けた角地のような状態です！不整形地でありながら、風通しと陽当たりは一級品です。」 ③ 【おまけの近道】裏手の暗渠は、駅へのプライベートなショートカット 「敷地のすぐ横を通る暗渠（通路）は、近隣住民が歩行者専用の近道として使っている隠れた名脇役。武蔵野線の高架裏という立地も、この通路のおかげで心理的な圧迫感がなく、むしろ駅までサクッと安全にアクセスできる便利なルートとして活躍してくれます。」 ④ 【遊び心満点】鋭角スペースは「愛車（軽）スペース」や「秘密の庭」に「『この尖った先端はどうするの？』と思った方、ここが設計の腕の見せ所です！鋭角な部分は、軽自動車の駐車スペースとしてジャストフィット。あるいは、シンボルツリーを植えた小さなプライベートガーデンにしたり、ウッドデッキを組んでテラスにしたり。四角い土地にはない『遊び心』を詰め込める、ガレージハウスやデザイナーズ住宅にぴったりです。」 ⑤ 【建築家とつくる家】ポテンシャルを最大限に引き出す狭小3階建て 「用途地域は1種住居（60/200）。北側斜線（1種高度）の制限はありますが、前面道路が6mと広いため、道路斜線はクリアしやすく、工夫次第でスタイリッシュな狭小3階建てが建築可能です。一般の建売住宅では満足できない方、建築家と一緒に『世界に一つだけの尖ったマイホーム』を建ててみませんか？」 |
| 取引態様 | 媒介 |