| 種別 | 事業用地・店舗用地 |
| 価格 | 29,800,000円 |
| 所在地 | 千葉市稲毛区稲毛東2丁目 |
| 交通 | 京成千葉線京成千葉駅徒歩1分 |
| 敷地面積 | 83.49㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | あり 凡そ250㎜の後退を要します。 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 南約8.4m公道+北約3.5m公道の両面道路 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 稲毛土地区画整理事業 （完了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | あり |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| その他法令上の制限 | 千葉県建築基準法施行条例第4条（がけ条例） |
| 地勢 | 崖地 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 本物件は、宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）に基づく宅地造成等工事規制区域内に所在します。また、高低差約3mの既存擁壁が南側及び東西隣接地側に存在するため、千葉県建築基準法施行条例に定める崖に関する規定についても、建築計画に際しての確認が必要となります。 既存擁壁は築造後相当年数が経過しており、RC造の土留め、柱状の構造部及びブロック積み等が混在しています。既存擁壁の構造・基礎・根入れ・配筋・地盤改良等の詳細については、現時点で確認できていない部分があります。 建築に際しては、既存擁壁の安全性及び建築基準法その他関係法令への適合性について、建築士・構造設計者等による現地調査及び確認が必要となります。既存擁壁を利用して建築する場合、または撤去・改修・築造替えを行う場合には、隣接地への土圧、地盤の安定性、施工時の仮設土留め等について十分な検討が必要です。 また、上記擁壁とは別に、本物件には従前建物等に由来する地中埋設物、既存基礎、配管その他の残置物等が存在する可能性があります。地中埋設物等の有無、種類、位置及び深さ等については現時点で確認できていないため、建築工事等に際して地中埋設物等が確認された場合には、その撤去・処分その他必要な対応について買主の負担となる場合があります。 購入に際しては、既存擁壁及び崖に関する法令上の制限を含め、購入者の責任において建築計画・構造計画及び行政協議等をご確認ください。 |
| おすすめポイント | 京成稲毛駅徒歩1分。駅前の利便性を享受できる立地 せんげん通り商店街に面した、店舗・事業用地として魅力的な立地 駅から近く、人の動線を活かした店舗・事務所等の事業利用を検討可能 南側約8.4m公道に面した開放感のある立地 北側約3.5m公道にも接する二方道路 住宅としても、店舗併用住宅・事業用建物としても活用を検討できる 駅近立地を活かし、日常の買い物・通勤・通学にも便利 稲毛エリアで「駅の近くに住む・働く」を実現できる土地 現況建物等の整理後、自分の用途に合わせた建物を計画できる 駅徒歩1分という立地そのものを資産として活かせる土地 |
| 取引態様 | 媒介 |