| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 54,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区大杉4丁目 |
| 交通 | 都営新宿線一之江駅バス12分「大杉四丁目」停徒歩3分 |
| 敷地面積 | 98㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 雑種地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 西約8.5m（間口13.7m）×南約6.5m（間口7.17m） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区（絶対髙16m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 土地区画整理事業を施行すべき区域内 江戸川東部篠崎付近土地区画整理事業 計画決定S44.5.8建告1804号 |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ 告示日2004/06/24 |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 航空法 景観法 一般地域 要都市計画法53,54条許可 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 【都市計画法第53条・54条に基づく建築制限について】 本物件は「土地区画整理事業を施行すべき区域内」に位置しているため、建築にあたっては都市計画法第53条に基づく許可申請が必要です。 基準として、地階（地下）なしの地上3階建てまで、構造は木造・S（鉄骨）造・コンクリートブロック造等が対象となりますが、最終的な建築の可否や規模については、計画する用途・具体的な構造・階数等をもとに、行政（江戸川区）によって一物件ごとに個別に審査・判断されます。 |
| おすすめポイント | 1️⃣ 陽当りと開放感を約束する「南・西角地」×「前面道路6.5m」 南側は幅員6.5mの広い公道に面しているため、向かいの建物との距離が保たれ、1階部分までしっかりと陽光が差し込みます。車の出し入れや駐車が苦手な方でも、ストレスなくスムーズに運転できるゆとりある道路環境です。 2️⃣ プランが立てやすい綺麗な「整形地」＆「更地渡し」 敷地面積は98㎡（約29.64坪）。無駄なデッドスペースが出にくい綺麗な整形地のため、居室の配置や収納スペースの確保など、設計の自由度が広がります。現在は更地となっており、古い建物の解体費用や期間がかからず、スムーズに建築計画へ移行できます。 3️⃣ 子育てファミリーに嬉しい、緑豊かで利便性の高い周辺環境 五北さくら公園まで徒歩1分（70m）： 小さなお子様の日々の遊び場に最適な距離です。 買い物施設が充実： ファミリーマート（400m）、ピカソ環七江戸川店（440m）が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。 安心の医療環境： 地域に根ざした「京葉病院（1.4km）」も近く、万が一の際にも安心です。 |
| 取引態様 | 媒介 |