| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 68,900.000円 |
| 所在地 | 江戸川区東葛西2丁目 |
| 交通 | 東西線葛西駅徒歩12分 |
| 敷地面積 | 100.22㎡（実測） |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | 2.04㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 南約3.82m公道 間口11.8m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | 東葛西一丁目付近地区地区計画 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | あり（詳細はお問合せ下さい） |
| 敷地面積の最低限度 | 90㎡ |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | 16m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 航空法 景観法 屋外広告物条例 福祉のまちづくり条例 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 公簿売買。公簿：99.17㎡ 地積訂正しません。 セットバック後の有効敷地面積：98.18㎡ 現況有姿売買 契約不適合責任免責 西側隣地からの越境あり：雨どい・コンクリートたたき（覚書締結済） |
| おすすめポイント | 【南側道路に接道】陽当りの良さを活かした設計が可能な整形地 南側道路（幅員約3.82m）に接しているため、陽当りを効率よく取り込める開放的な住宅プランが検討可能です。前面道路はややタイトですが、その分「不特定多数の車の通り抜け」が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも比較的落ち着いて暮らせる住環境です。 【幹線道路からスムーズ】大通りから入ってすぐの利便性 前面道路の一部に狭さはあるものの、地域の主要な幹線道路から曲がってすぐの位置にあります。お車の出し入れや幹線道路へのアクセスがスムーズなため、現地周辺の道路状況と合わせて、実際の運転のしやすさをご体感いただけます。 【有効敷地：約29.6坪】地区計画をクリアした、ゆとりある敷地 「東葛西一丁目付近地区計画」のルール（敷地面積の最低限度90㎡）をクリアした、有効面積98.18㎡の土地です。建築条件はございませんので、高度地区（第二種高度）や道路斜線等の制限を活かした、お好みのハウスメーカーでのプランが実現可能です。 |
| 取引態様 | 媒介 |