| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 36,000,000円 |
| 所在地 | 市川市菅野2丁目 |
| 交通 | 京成本線菅野駅徒歩5分 総武線本八幡駅徒歩15分 都営新宿線本八幡駅徒歩12分 |
| 敷地面積 | 138.57㎡（公簿） 117.51㎡（セットバック後の有効敷地面積） |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | あり 21.02㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 約3.2m私道（2項道路） |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒高さ7m 3階建以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水（私設菅） |
| 現況 | 古屋あり（S56年築 木造2階建 114.25㎡） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 緊結した砂地です。 |
| おすすめポイント | 【おすすめポイント】 ・京成本線「菅野」駅徒歩5分、JR総武線「本八幡」駅徒歩15分 都営新宿 線「本八幡」駅徒歩12分の3線利用可能 ・市川市菅野二丁目の閑静な住宅街 ・スーパー、病院、金融機関、飲食店など生活利便施設が徒歩圏に充実 ・有効敷地面積約117.51㎡（約35.5坪）のゆとりある住宅用地 ・建築条件なし。お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。 ・周辺相場と比較して価格を抑えた設定 ・締まった砂質地盤で水はけが良好 ・車に頼らず、徒歩や自転車を中心とした暮らしを楽しめる住環境 【この土地はこんな方におすすめです】 ・駅近を最優先したい方 ・車を所有しないライフスタイルを考えている方 ・菅野アドレスでマイホームを検討している方 ・子育てや教育環境を重視する方 ・車の維持費より暮らしの質を大切にしたい方 |
| 取引態様 | 媒介 |