| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 55,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区南小岩4丁目 |
| 交通 | 総武線小岩駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 67.84㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 新防火 |
| 道路 | 南約4.54m公道 東4m私道（2項道路） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度 16m（地区計画） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | 南小岩南部・東松本付近地区地区計画 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | 1 .建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から区画道路の境界線までの距離は0.5ｍ以上とする。ただし、次に掲げるものについてはこの限りではない。 (1) 地盤面からの高さが2.5ｍ以上に設ける軒、庇、手すり、戸袋、床面積に算入されない出窓その他これらに類するもの (2) 外壁の開口部に設ける扉、窓で外開きの部分その他これらに類するもの 2.区画道路が交差する角敷地 交差により生じる内角が 120 度以上の場合を除く。 においては、 建築物の外壁又はこれに代わる柱 の面は、敷地の隅を頂点とする二等辺三角形の底辺の長さが 2 ｍとなる線以上後退させるものとする。 区画道路が交差する角敷地(交差により生じる内角が120度以上の場合を除く。)では、敷地の隅を頂点とする底辺の長さが2mの二等辺三角形の部分について工作物を設けず道路状とする。 |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ 告示日：2004/6/24 |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 航空法 江戸川区景観条例：一般地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 解体中 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 南小岩南部・東松本付近地区地区計画区域内 良好な住環境と街並みを守るため、ホテルや旅館が建築出来ない等、建築物の用途・壁面位置・高さ・外構等に一定の制限があります。 本物件は住居街区Aに位置し、建築物の高さは16m以下、区画道路に面する建築物は原則として道路境界から0.5m以上後退する等の地区計画上の制限があります。また、道路に面する垣・さくは、生け垣または緑化したネットフェンス等とするなど、緑豊かな街並みの形成が図られています。 なお、契約上、本物件は木造・地階を有しない3階以下の住宅建設または更地利用に限られます。 ※地区計画、景観計画、建築基準法その他関係法令による制限があります。詳細は担当者までお問い合わせください |
| おすすめポイント | ■ 南向きで陽当たりの良い住宅用地 ■ JR総武線「小岩」駅徒歩15分の好立地 ■ 南小岩小学校まで約90ｍ、通学も安心 ■ フラワーロード至近。日々の買い物に便利な住環境 ■ 67.84㎡の整形地。自由なプランニングがしやすい土地です ■ 閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境 ■ 更地渡しにつき、土地の形状や周辺環境を確認しやすい物件です |
| 取引態様 | 媒介 |