| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 33,800,000円 |
| 所在地 | 市川市北国分1丁目 |
| 交通 | 北総線矢切駅徒歩9分 |
| 敷地面積 | 139.81㎡ |
| その他私道面積 | ゴミ置場等の持分があります。 |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南東6m道路（法42-1-2号） |
| 建蔽率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 風致 | 国府台風致市区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | 隣地から1m、道路から2m |
| 建築物の高さの制限 | 10m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：軒高さ7m 3階建以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 浸透施設設置適地 屋外広告物条例（禁止）盛土法：宅地造成工事等規制区域（市内全域） |
| 地勢 | ひな壇 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・集中浄化 |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 解体更地渡し・確定測量後のお引渡しになります。 |
| 備考 | 国府台風致地区（高さ10m以下、建ぺい率40％、外壁後退等の制限あり・許可要）。盛土規制法に基づく宅地造成等工事規制区域内。敷地内外に高低差があり、宅地利用には造成工事が必要です。造成方法・建築計画等により擁壁等の設置が必要となる場合があります。高低差に関する市川市の条例等については、建築計画に基づく確認が必要です。 雨水浸透施設設置適地。 集中浄化槽利用につき、自治会の加入及び維持管理費等の負担があります。 確定測量します。結果坪数に増減が発生する可能性がありますが、実測清算は行いません。 |
| おすすめポイント | ◆矢切駅徒歩9分の好立地 ◆南東ひな壇の高台に位置し、陽当たり良好 ◆約42.3坪のゆとりある敷地 ◆建築条件なし。お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます ◆第一種低層住居専用地域×国府台風致地区の落ち着いた住環境 ◆南東側約6m道路に面した開放感のある立地 ◆更地渡しにつき、建物プランを一から検討可能 ◆風致地区による高さ等の制限あり ◆造成工事が必要です。高低差・擁壁等については建築・造成計画に基づく確認が必要です ◆集中浄化槽利用につき、維持管理費等の負担があります |
| 取引態様 | 媒介 |