| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 14,000,000円 |
| 所在地 | 船橋市南三咲2丁目 |
| 交通 | 京成松戸線滝不動駅徒歩4分 |
| 敷地面積 | 92.55㎡ |
| その他私道面積 | 7.1㎡ |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22区域内 |
| 道路 | 北東4.13m×北西4m私道（位置指定あり） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第一種高度（20m） |
| 都市計画制限 | あり 都市計画道路3/4/16号線 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | 傾斜勾配： |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 都市計画法53条許可 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 更地渡し |
| 備考 | ⚠️ 都市計画法第53条による建築制限があります。 この土地は、敷地の一部（半分以上）に将来の「都市計画道路」の予定線がかかっているため、建物の建て方に以下の制限があります。 【階数】：地上2階建てまで（3階建てや、地下室は造れません） 【構造】：木造 または 鉄骨造（頑丈で壊しにくい鉄筋コンクリート造（RC 造）などは建てられません） |
| おすすめポイント | 【駅徒歩4分の好立地】 新京成線「滝不動」駅までフラットアプローチでわずか徒歩4分。津田沼や北習志野へのアクセスも良好な駅近ポジションです。 【開放感あふれる角地】 北西4m×北東北東4.13mの道路に面した角地。日当たり・通風に優れ、船橋市の角地緩和（建ぺい率10%アップ）も適用可能なゆとりある敷地です。 【建築条件なし・更地渡し】 お好きなハウスメーカーや工務店で、予算や好みに合わせた自由なマイホーム建築が可能です。解体費用もかかりません。 【敷地過半に都市計画道路予定あり】 「将来の公的収用・再調達補償」を見据えた、長期目線の仕込みに最適。 |
| 取引態様 | 媒介 |