| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 28,900,000円 |
| 所在地 | 市川市曽谷5丁目 |
| 交通 | 総武線市川駅バス20分「曽谷公民館」停徒歩5分 |
| 敷地面積 | 108.03㎡ |
| その他私道面積 | ㎡ |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用住宅地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南西約6m公道 |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物条例 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・個別浄化 |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 更地渡し |
| 備考 | 市立曽谷小学校：256m 市立東国分中学校：824m 曽谷保育園：494m 国分幼稚園：607m マルエツ高塚店：1500m ビッグエー市川曽谷店：1500m まいばすけっと市川曽谷店：654m |
| おすすめポイント | 🌟 物件おすすめポイント5選 【実質角地のような開放感】南西6m公道×南側通路の贅沢な立地南西側が広々とした6m公道、さらに南側が隣地の敷地延長（通路部分）になっているため、南西角地のような突き抜けた開放感と抜群の日当たりを誇ります。 【陽だまりの街】空が広く、穏やかな「第一種低層住居専用地域」周囲に高い建物が建たないエリアのため、周囲からの視線も気になりません。将来にわたってこの明るい陽射しと開放的な住環境が保証されています。 【建築条件なし】お好きなハウスメーカーで理想の自由設計指定の工務店はありません。予算や好みに合わせて、こだわりの注文住宅を建てられます（延床面積約30坪のゆったりとした2階建てプランが可能です）。 【無駄な費用ゼロ】綺麗な更地渡しで即マイホーム計画始動古家の解体費用がかからない「更地引き渡し」のため、購入後の資金計画が立てやすく、建物のお打ち合わせにすぐに入ることができます。 【前建てがない価値】視界が抜ける、プライバシー重視の設計が可能目の前が工務店の作業場・倉庫のため、高い建物がなくリビングからの景観が遮られません。カーテンを開けて開放的に暮らせる間取りが実現します。 |
| 取引態様 | 媒介 |