| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 62,880,000円 |
| 所在地 | 江戸川区東小松川4丁目 |
| 交通 | 都営新宿線船堀駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 114.89㎡（有効敷地面積） |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | 1.51㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 新防火 |
| 道路 | 東約5m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 高度地区・最高高さ | 第三種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | 西小松川町、東小松川一・二丁目地区地区計画（住居街区A) 建築物等の用途制限 次の各号に掲げる建築物は建築してはならない。 1 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23年7月10日法律第122号）に規定する「性風俗関連特殊営業」の用に供 する施設（無店舗型、映像送信型等を含む。）、その他これに類するもの。 2 ホテル又は旅館 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | I 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から区画道路の境界線までの距離は0. 5m以上とする。ただし、次に掲げるものにっいてはこの限りではない。 (1） 地盤面からの高さが2. 5m以上に設ける軒、庇、手すり、戸袋、床面積に算入されない出窓その他これらに類するもの (2） 外壁の開口部に設ける扉、窓で外開の部分その他これらに類するもの 2 区画道路又は都市計画道路が交差する角敷地（交差により生じる内角が120度以上の場合を除く。）においては、建築物の外壁又はこれに代わる柱の面は、敷地の隅を頂点とする二等辺三角形の底辺の長さが2mとなる線以上後退させるものとする。 3 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から隣地の境界線迄の距離は0. 5m以上とする。ただし、次に掲げるものについてはこの限りではない。 (1） 地盤面からの高さが2. Sm以上に設ける軒、庇、手すり、戸袋、床面積に算入されない出窓その他これらに類するもの (2） 外壁の開口部に設ける扉、窓で外開の部分その他これらに類するもの (3） 軒高が2. 3m以下の付属車庫（外壁のないものに限る。） (4） 軒高が2. 3m以下の物置で床面積の合計が5武以内のもの (5） 敷地の間口（道路に平行な隣地境界線（道路境界線の場合も含む。）間の距離）が7. Om未満の敷地の部分にあって、当該敷地に係る建築物の間口方向の部分。敷地の奥行きまたは奥行き方向の隣地境界線間の距離が7. Om未満の部分にあって、当該敷地に係る建築物の奥行き方向の部分。ただし、 路地状部分の幅員が3. Om以下の路地状敷地の場合は、当該路地状部分の敷地を除く。 (6） 地区計画決定の告示日において敷地面積が70武未満（路地状敷地で路地状部分の幅員が3.Om以下の場合は、当該路地状部分の面積を敷地面積から除くことができる。）の敷地に係るもの |
| 壁面後退区域における工作物の設置の制限 | 区画道路又は都市計画道路が交差する角敷地（交差により生じる内角が120度以上の場合を除く。）では、敷地の隅を頂点とする底辺の長さが2mの二等辺三角形の部分にっいて工作物を設けず道路状とする。 |
| 垣又はさくの構造の制限 | 区画道路、建築基準法第42条に規定する道路及び同法43条に規定する許可に係る道に面して設ける垣又はさくの構造は、生け垣又はネットフエンス等に緑化したものとする。 |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 建築物の高さの制限 | 19m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：25m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 【新たな防火規制について】 本物件は「新たな防火規制」の対象区域に該当します。建築物の規模や用途等に応じて、耐火性能に関する基準が適用されるため、新築・建替えの際には、これらの規制を踏まえた建築計画が必要となります。 また、地区計画等による建築制限もありますので、詳細については設計士または関係行政機関への確認が必要です。 |
| おすすめポイント | 土地面積約114.89㎡（約34.7坪）。ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりを検討できます。 建築条件なし。お好きなハウスメーカー・工務店で、こだわりのマイホームを実現できます。 間口約8.26m。敷地の間口を活かした建物配置やプランニングが可能です。 公園まで徒歩約2分。小松川境川親水公園が身近にあり、日々の散歩や気分転換にも便利な住環境です。 買い物施設が徒歩圏内。まいばすけっとまで約360m、ファミリーマートまで約430mと、日常のお買い物にも便利です。 子育て環境も身近に。小学校まで約540m、幼稚園まで約210mと、子育て世帯にもご検討いただきたい立地です。 東側約5m公道に接道。道路幅員や接道条件を踏まえながら、建築プランをご検討いただけます。 公園の緑と生活利便性を身近に感じながら、建築会社選びから住まいづくりを楽しめる土地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |