| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 16,000,000円 |
| 所在地 | 新潟市西区青山新町 |
| 交通 | 越後線青山駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 214.05㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南西5.4m×北西5.7m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 青山土地区画整理事業（完了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物条例 新潟市景観計画 |
| 地勢 | ひな壇 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ■母屋及び付属建物は売主が解体します。 ■本物件は「盛土法（宅地造成工事等規制区域内））に該当します。敷地と南東側隣地との間に凡そ1.3mの高低差があり、擁壁が敷設されています。が、水抜きが無く、一部クラックが発生しています。新築の際建物の配置や建築計画によって、擁壁の再施工（やり替え）や補強工事、または建物の構造制限（杭打ちや基礎補強等）が必要になる場合があります。その費用は買主様の負担となります。 |
| おすすめポイント | おすすめポイント ■ 新潟市西区青山新町、落ち着いた住環境が魅力の邸宅街 ■ JR越後線「青山」駅徒歩11分。通勤・通学にも便利な立地 ■ 南西約5.4m・北西約5.7mの公道角地 2方向道路に面した開放感のある敷地 ■ 214.05㎡（約64.7坪） 住宅・庭・駐車スペースなど、ゆとりある住まいを計画しやすい広さ ■ 建築条件なし お好みのハウスメーカー・工務店で、理想の邸宅を自由に計画できます ■ 第一種住居地域・建ぺい率60％／容積率200％ 戸建住宅を中心に、ゆとりある建築計画が可能 ■ ひな壇地形 高低差を活かした、立体感のある住まいづくりも検討できます ■ 現況建物は売主負担にて解体・更地渡し 解体工事の手配・負担を抑えて、新築計画をスタートできます ■ 区画整理地内の整った街並み 青山新町ならではの落ち着いた住環境も魅力です |
| 取引態様 | 媒介 |