| 種別 | 店舗用地 |
| 価格 | 93,000,000円 |
| 所在地 | 足立区六町3丁目 |
| 交通 | つくばEX六町駅徒歩2分 |
| 敷地面積 | 102.8㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 南約5m |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 高度地区・最高高さ | 三種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | 六町地区地区計画 風俗営業等の規制及び業務の適正化等 に関する法律第２条第１項第１号から第 ３号及び第５号に規定する「風俗営業」 を営む建築物 ２ ナイトクラブその他設備を設けて客に ダンスをさせ、かつ、客に飲食をさせる 営業を営む建築物（前号に該当する営業 を営むものを除く。） ３ ダンスホールその他設備を設けて客に ダンスをさせる営業（客にダンスを教授 するための営業のうちダンスを教授する 者が客にダンスを教授する場合にのみ客 にダンスをさせる営業を除く。）を営む建築物 道路に面して設ける垣又は柵の構造は、生け垣又はフェンスとし、これらの併用は妨げない。 ただし、コンクリートブロック造、レンガ造、鉄筋コンクリート造及びこれらに類する構造の部分の高さが前面道路中心 から０.６ｍ以下のもの又は、法令等の制限上やむ得ないものについてはこの限りではない。 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 六町四丁目付近土地区画整理事業 |
| 壁面線による建築制限 | 築物の外壁又は、これに代わる柱の面は、計画図に示す壁面の位置を超えて建築してはならない。 ただし、次の各号に該当する場合は、この限りでない。 １ 床面積に算入されない出窓の部分 ２ 物置その他これに類する用途（自動車車庫を除く。）に供し、軒の高さが２.３ｍ以下でかつ、壁面の後退距離に満た ない部分にある床面積の合計が５㎡以下であるもの ３ 自動車車庫で軒の高さが２.３ｍ以下であるもの ４ 住宅地区-３で外壁の後退距離が５０cm に満たない建築物の外壁又はこれに代わる柱の外面の長さの合計が１ｍ以内 の建築物の部分 ５ 区長がやむを得ないと認めたもの |
| 敷地面積の最低限度 | 83㎡ |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 景観法 | 一般地域（特別景観形成地区を除く区全域） |
| その他法令上の制限 | 建築制限条例 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 仮換地済み |
| おすすめポイント | ① 【TXブランド】「秋葉原まで直通15分」の圧倒的な都心アクセス つくばエクスプレス（TX）は、今や「最も遅延が少なく、新しくて綺麗な路線」として若い共働き世代（パワーカップル）に大人気です。 北千住まで5分、秋葉原まで直通15分という圧倒的な近さ。 環七の渋滞に巻き込まれることなく、大手町や東京駅などの都心ビジネス街へスマートに通勤できます。 ② 【足立区のイメージ払拭】「環七の裏手」に広がる、電柱のない美しい最先端の街並み 「足立区の環七沿い」と聞くと古い街並みを想像されがちですが、一歩中に入れば、そこは電線がすべて地中化された「美しい区画整理地」です。 歩道が広く、街灯も明るく、パチンコ店や風俗店などの進出が制限されているため、治安は極めて良好。 昭和のイメージを一新した「新しくて清潔な足立区」の象徴的なエリアです。 ③ 【あえての「大したことなさ」が強み】「北千住」にはない、静かでフラットな住環境 おっしゃる通り、北千住のような大繁華街ではありません。しかし、それは裏を返せば「夜静かで、酔っ払いがたまらない、落ち着いた住宅街」であるということです。 駅の周りにはライフ（スーパー）やドラッグストアなど、日常生活に困らない「必要十分な施設」がミニマルに揃っています。 繁華街の喧騒を嫌い、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯に「ちょうどいい街」として選ばれています。 ④ 【南向き×近商300%】「自分の代」でも「次の代」でも価値がブレない特等席 駅徒歩2分の南向き整形地という条件は、時代の流行り廃りに左右されません。 1階を店舗にして地域に必要とされるクリニックや保育園を誘致するもよし、上層階を賃貸マンションにして安定収入を得るもよし。 区画整理された綺麗な街の「特等席」だからこそ、将来にわたって資産価値が目減りしにくい確実な土地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |