| 種別 | 区分マンション |
| マンション名 | ドラゴンマンション西船橋三番館 |
| 価格 | 39,980,000円 |
| 所在地 | 船橋市印内3丁目 |
| 交通 | 京成本線京成西船駅徒歩11分 |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積（壁芯） | 63.75㎡ |
| バルコニー面積 | 6.62㎡ |
| 室外機置場面積 | 4.42㎡ |
| 専用庭面積 | なし |
| 主要採光 | 北東＋北西 |
| 構造規模 | RC造地下1階付地上6階建 |
| 所在階 | 3階 |
| 建築面積 | 765.04㎡ |
| 延床面積 | 3,368.49㎡ |
| 築年月 | 1999年5月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 1,784.21㎡ |
| 用途地域 | 第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書 | あり |
| 分譲会社 | 大地住販（株） |
| 施工会社 | （株）大眞企画 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理会社 | （株）ライフサポート西洋 |
| 管理組合の有無 | あり |
| 管理費/月 | 13,400円 |
| 修繕積立金/月 | 21,030円 |
| 修繕積立基金/月 | なし |
| ランニングコスト | なし |
| 一時金 | なし |
| ライフライン | 東電・都市ガス・公営水道・本下水 |
| 通信環境 | CATV BS/CS ネット（NTT KDDI Nuro光） |
| 設備 | EV 宅配ロッカー |
| セキュリティ | オートロック |
| 駐車場/月 | 空なし 12,000円 |
| 駐輪場/月 | あり 100~250円 |
| バイク置場/月 | あり 1,000~1,200円 |
| ペット | 可 但し、細則あり |
| 事務所使用 | 不可 |
| その他条件 | 民泊、シェアハウス不可 |
| インスペクション | なし |
| 内装工事保証 | アフターサービス保証あり |
| リフォーム内容 | キッチン・UB・洗面化粧台・トイレ・配管・収納・照明器具・建具交換、クロス・床貼替、クリーニング 2026年10月下旬完了予定 |
| リフォーム履歴 | 2024年6月大規模修繕工事実施 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 【お引渡し・リフォームについて】 内装リフォーム工事完了は2026年10月（予定）となります。工事の進捗状況により、お引渡し可能時期が前後する場合がございます。現況と図面に相違がある場合は現況を優先とします。 【維持費・修繕について】 2024年6月に大規模修繕工事を実施済みです。これに伴う一時金の徴収等はございませんが、現在の月額管理費・修繕積立金の合計額（34,430円）について、今後の長期修繕計画の見直しにより変更となる可能性がございます。 【住戸構造について】 本住戸の上部には居室（部屋）はございませんが、屋上（共用部）等に隣接する構造となっております。最上階（6階）の所在ではございません。 【ペット飼育について】 ペットの飼育が可能ですが、管理規約および飼育細則による制限（頭数・大きさ・犬種など）がございます。飼育を希望される場合は事前に必ず申請が必要となります。 |
| おすすめポイント | 1. 【最大の希少性】3階部分・上階に部屋がない「独立構造」 マンションなのに上階からの足音や生活音の心配がありません。 建物構造（雁行設計）の恩恵により、3階でありながら上部にお部屋がない大変珍しい住戸配置です。「集合住宅の騒音トラブルを避けたい」「静かに暮らしたい」という方に最適な、戸建て感覚の独立性を備えています。 2. 【2026年10月完了】新築気分で入居できる「内装フルリフォーム」 間もなく内装リフォーム工事が完了予定！ 水回りを含め、室内が一新された綺麗な状態で新生活をスタートできます。中古マンションでありがちな「購入後のリフォームの手間や追加費用」がかからず、資金計画が立てやすいのも大きなメリットです。 3. 【2024年大規模修繕済】新しく生まれ変わった外観と高い管理体制 2024年6月にマンション全体の大規模修繕工事を実施したばかりです。 外壁や共用部が綺麗にメンテナンスされており、築年数を感じさせないクオリティを保っています。修繕積立金が適切に運用されている「管理の良さ」の証明でもあり、購入後も長く安心して暮らせます。 4. 【快適な居住性】陽当り・通風に優れた「北西角住戸×2面バルコニー」 2面にバルコニーを配した角部屋のため、室内の開放感が抜群です。 風が心地よく通り抜けるため換気がしやすく、1日を通して安定した採光が確保できます。63.75㎡の2LDKという、ディンクスや少人数ファミリーがゆったりと贅沢に使える間取りです。 5. 【充実の共用設備】ペット飼育可＆安心のセキュリティ 大切な家族であるペットと一緒に暮らせる物件です。 さらに、1990年代築では希少な「オートロック」や、不在時にも重宝する「宅配ロッカー」を完備。CATVやBS/CS、ネット環境も整っており、現代のライフスタイルに合わせた快適な設備が揃っています。 |
| 取引態様 | 媒介 |