| 種別 | 区分マンション |
| マンション名 | クレストフォルム市川南ウッドスクエア |
| 価格 | 53,800,000円 |
| 所在地 | 市川市田尻1丁目 |
| 交通 | 東西線原木中山駅徒歩11分 総武線下総中山駅徒歩19分 |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積（壁芯） | 70.20㎡ |
| バルコニー面積 | 11.60㎡ |
| トランクルーム面積 | 0.6㎡ |
| 専用庭面積 | なし |
| 主要採光 | 南西 |
| 構造規模 | RC造10階建 |
| 所在階 | 10階 |
| 建築面積 | 6,524.59㎡ |
| 延床面積 | 29,169.03㎡ |
| 築年月 | H14年2月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 10,540.35㎡ |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 分譲会社 | （株）ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 東洋建設（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） |
| 管理組合の有無 | あり |
| 管理費/月 | 10,950円 |
| 修繕積立金/月 | 12,640円 |
| 修繕積立基金/月 | なし |
| ランニングコスト | なし |
| 一時金 | なし |
| ライフライン | 東電・都市ガス・公営水道・本下水 |
| 通信環境 | インターネット（NTT U-NEXT KDDI）CATV CS BS ■マンションの共同アンテナ（屋上等）から一括で各住戸に電波が配信され ています。ベランダにご自身で個別のパラボラアンテナを設置する必要はありません。 ■視聴方法： お持ちのテレビを壁のアンテナ端子（BS/CS用）に接続するだけで、無料のBS放送（BSNHKや民放各局など）はすぐに映ります。 ※WOWOWやスカパー！、110度CSなどの有料専門チャンネルを視聴する場合は、個別に各サービス会社との契約・料金支払いが必要です。 ※CATV局が提供する独自の多チャンネルプラン（海外ドラマ、スポーツ専門チャンネル等）を楽しみたい場合は、個別にCATV会社との専用チューナー契約が必要です。 ※新4K8K衛星放送（高画質放送）」の周波数に標準対応していない可能性があります。 |
| 設備 | ■共用スペース： ゲストルーム、パーティールーム、シアタールーム ■日常設備：宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能、エレベーター、トランクルーム |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ |
| 駐車場/月 | あり 1住戸1台無償 |
| 駐輪場/月 | あり 1住戸1台無償 |
| バイク置場/月 | あり 1,000円 |
| ペット | 可 但し、細則あり |
| 事務所使用 | 不可 |
| その他条件 | 民泊、シェアハウス不可 |
| インスペクション | なし |
| 内装工事保証 | あり |
| リフォーム内容 | ■キッチン：lixil製システムキッチン（食洗器 浄水器 3口コンロ） ■浴室：TOTO製ユニットバス 換気乾燥暖房機 追炊き機能 ■洗面所：lixil製 洗面化粧台 洗濯パン 水栓 吊戸棚設置 ■トイレ：LIXI製一体型シャワートイレ 吊戸棚設置 ■建具 ■給湯器 以上交換 ■フローリング・壁天井クロス・網戸貼替 ■LED照明・エアコン設置 R8年10月 |
| リフォーム履歴 | 2013年大規模修繕工事実施 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 周辺環境 | ヤオコー 市川田尻店（約40m / 徒歩1分）※ほぼ直結 ローソン・スリーエフ 市川田尻二丁目店（約98m / 徒歩1分）※目の前 オーケー 市川田尻店（約560m / 徒歩7分）※安さで人気のスーパー コジマ×ビックカメラ、ケーズデンキ（すぐ近くに隣接） ニッケコルトンプラザ（約1.6km / 車や自転車でアクセス便利な大型モール） |
| 備考 | 用途地域について： 本物件の所在階（10階）は日当たり・眺望ともに大変良好ですが、周辺は「工業地域」に指定されております。近隣の準幹線道路や商業施設からの音・排気ガス等の影響、および将来的な周辺の環境変化（建物の建て替え等）については、現地内見時に必ずご確認ください。 ハザードマップについて： 江戸川近隣エリアのため、市川市の洪水ハザードマップにおける浸水想定区域内に位置しております。ただし、本住戸は10階（最上階）に位置するため、居住スペースへの直接的な浸水リスクは極めて低い構造となっております。 大規模修繕について： 2013年に第1回目の大規模修繕工事を実施済みです。築年数（2002年築）の経過に伴い、次回（第2回目）の大規模修繕工事の計画、およびそれに伴う修繕積立金の改定予定（値上げ等）の有無については、管理組合の発行する重要事項調査報告書をご確認ください。 棟内移動について： 総戸数258戸の大規模マンションのため、お部屋の位置やエレベーターの配置によっては、エントランスから住戸までの移動、および駐車場から住戸までの移動に数分を要する場合がございます。 【規約・設備に関する制限】 駐車場について： 「1台無料」の対象となる区画や車格（全長・全幅・車高・重量制限）、および将来的な管理規約の変更による運営ルールの見直し等については、現行の管理規約および使用細則に準じます。 ペット飼育について： ペットの飼育が可能（可）な物件ですが、飼育できる種類、頭数、サイズ等には管理規約による制限がございます。 通信設備について： インターネット、BS/CS、CATVの各設備に対応しておりますが、4K・8K等の新衛星放送への対応状況や、個別の有料チャンネル視聴、プロバイダ契約の制限等については個別に確認を要します。 アフターサービス保証付き： 2026年10月末にフルリノベーション工事が完了予定です。引渡後も安心してお住まいいただけるよう、施工箇所に対する「アフターサービス保証」が付帯します（保証期間・対象内容は部位により異なります）。 |
| おすすめポイント | 10階建の最上階ペントハウス 上階からの足音に悩まされない静寂と、視界を遮るもののない圧倒的な開放感が手に入ります。 敷地内駐車場が「1台無料」 周辺相場で月々約1.5万円（年間18万円）かかる維持費が0円になり、家計を大きく助けます。 真裏が「ヤオコー」の最強タイパ立地 敷地を出てすぐ買い物が完結。目の前にはコンビニ、近隣には大型家電量販店やオーケーも揃う買い物天国です。 最新フルリノベーション（2026年10月末完了） 食洗機付きの最新キッチンや、各居室に配置された「3大ウォークインクローゼット」で新築同様に暮らせます。 258戸の大規模スケールメリット ゲストルームやシアタールームなど充実の共用施設を備え、戸数が多いからこそ将来の修繕費も割安で安心です。 |
| 取引態様 | 媒介 |