| 種別 | 区分マンション |
| マンション名 | アルファコート |
| 価格 | 49,990,000円 |
| 所在地 | 浦安市猫実2丁目 |
| 交通 | 東西線浦安駅徒歩13分 |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積（壁芯） | 70.59㎡ |
| バルコニー面積 | 8.94㎡ |
| アルコーブ面積 | なし |
| 専用庭面積 | なし |
| 主要採光 | 南西 |
| 構造規模 | RC造5階建 |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1996年10月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 施工会社 | （株）藤木工務店 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） |
| 管理組合の有無 | あり |
| 管理費/月 | 13,692円 |
| 修繕積立金/月 | 10,700円 |
| 修繕積立基金/月 | なし |
| ランニングコスト | 150円/月（自治会費） |
| 一時金 | なし |
| ライフライン | 東電・都市ガス・公営水道・本下水 |
| 通信環境 | NTT東日本 Jcom ソニーネットワークコミュニケーションズ |
| 設備 | EV |
| セキュリティ | オートロック 防犯カメラ モニター付きインターフォン |
| 駐車場/月 | 空なし 14,000~16,000円 |
| 駐輪場/月 | あり |
| バイク置場/月 | なし |
| ペット | 不可 |
| 事務所使用 | 不可 |
| その他条件 | 民泊、シェアハウス不可 |
| インスペクション | なし |
| 内装工事保証 | あり |
| 瑕疵保険 | 既存住宅売買瑕疵保険加入予定 |
| リフォーム内容 | キッチン・浴室・洗面台・トイレ（1616）・建具以上交換 クロス・フローリング以上貼替 照明器具設置 |
| 仕様 | 食洗器・浄水器・浴室乾燥機・追炊き機能・保温浴槽 |
| リフォーム履歴 | 2021年11月EVリニューアル工事実施 2024年9月大規模修繕工事実施 |
| 自治会 | あり |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 外壁タイル貼り・陽当たり良好 10年保証 市立東小学校徒歩5分 市立浦安中学校徒歩12分 フラット35 住宅ローン減税適合物件 R1住宅適合予定 |
| おすすめポイント | 1. 買った後の「追加費用」がほぼゼロ 修繕・リフォーム完了直後：2024年に大規模修繕、2026年7月に内装リフォームを終えたばかりです。 10年保証付き：入居直後の設備トラブルに対して、10年間の保証があるため安心感が違います。 2. 「フラット35適合」という資産価値の証明 厳しい建物基準をクリア：古いマンションや管理がずさんな物件はフラット35の審査に落ちます。これが使えるということは、国が認めた「新耐震基準」や「高い管理の質」を満たしている証拠です。 将来の売りやすさ：次にこの部屋を売却する際も、買い手がローンを組みやすいため、資産価値が落ちにくい強みがあります。 3. 猫実だからこその「実利」と利便性 浦安駅まで平坦で徒歩圏内：東西線が使いやすく、通勤・通学に便利。 生活インフラの充実：市役所、スクランブル交差点周辺の西友や各種専門店、飲食店がすぐ近くに揃い、車がなくても生活が完結します。 4. 4人家族でもゆとりある「70㎡超・3LDK・南西向き」 希少な広さ：駅近の築浅物件だと、価格を抑えるために60㎡台に削られがちです。70.59㎡あれば各部屋の広さをしっかり確保できます。 5. 「5000万円以下」で買える安心の防犯マンション 防犯設備：オートロック、モニタ付ドアホン、防犯カメラ ※予算内の安心感：浦安駅周辺で70㎡超の3LDKを探すと、今や5000万円台後半〜6000万円超えがザラです。4999万円でこのスペックは、実質的なコストパフォーマンスが極めて高いです。 |
| 取引態様 | 媒介 |