| 種別 | 売倉庫 |
| 価格 | 38,000,000円 |
| 所在地 | 千葉市花見川区三角町 |
| 交通 | 京成本線勝田台駅から約4.4Km |
| 敷地面積 | 135.97㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法22条区域内 |
| 道路 | 北東約5m×北西道路5~6m公道 （建築基準法第42条1項1号） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第一種高度地区（20m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 開発許可・工場立地法 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | あり |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの限度 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物条例 |
| 景観法 | 一般エリア |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造2階建 |
| 延床面積 | 164.08㎡ |
| 建築基準法第48条の用途制限 | ❌ 第48条の制限で「絶対にできない業種」 第一種住居地域では、住環境を守るために「工場」の建築が厳しく制限されています。以下の業種は、1階の倉庫を「作業場」として使おうとしても第48条違反（用途違反）になります。 自動車整備工場・板金塗装:ジャッキアップしての本格的な整備や、塗装ブースの設置はできません。 鉄工所・金属加工・木工所:旋盤や溶接機、大型の丸のこなどを使って音や振動が出る加工作業は一切不可です。 印刷工場・その他製造業:「作業を伴うハコ」にした時点で、たとえ床面積が小さくても第一種住居地域では建築確認（用途変更含む）が通りません。 ⭕ 第48条の制限でも「問題なく営業できる業種」 「作業（製造・加工）」を伴わない、純粋な事務所や保管場所であれば問題ありません。 工務店・電気屋・水道屋・塗装屋の拠点:1階は「現場に持っていく工具や資材の保管庫（物置き）」として使い、2階で事務や見積もり作成をする形なら完全にクリアです。（※1階で木材をカットしたりする作業はNGです） ネット通販（ECサイト）の発送拠点:1階に商品の在庫を棚に並べて保管し、そこで梱包・発送作業（軽作業）を行うだけであれば、倉庫兼事務所として全く問題ありません。 営業所・資材置き場:社用車を停め、書類を扱い、一時的に荷物を置いておくだけの拠点。 |
| 築年月 | H27年1月 |
| 建築確認の有無 | 第SJK-KX1212050033号 H25.3.13 |
| 検査済証明書の有無 | なし |
| 駐車場 | 2台分あり（縦列駐車・車種制限あり） |
| 電気容量（キュービクル）：高圧受電設備（キュービクル）の有無と、現在の契約電力（kW） | なし |
| 天井高（梁下有効高） | 2400 |
| クレーン設備 | なし |
| プラットホーム・シャッター | なし |
| 敷地内の回転スペース（ヤード） | なし |
| 空調・換気 | なし |
| 管理・事務スペース | あり |
| 消火設備 | なし |
| 防湿・温度管理（定温倉庫/常温倉庫） | なし |
| 現況 | 空 |
| 土壌汚染の状況 | 対象地およびその周辺において、土壌汚染対策法に基づく「要措置区域」や「形質変更時要届出区域」の指定はありません。 |
| 残置物の扱い | なし |
| アスベスト・PCB | なし |
| 前業種 | 金属加工・機械製造 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 近隣に197.28㎡ 19,700,000円の駐車場があります。駐車場のみの販売は出来ません。 |
| おすすめポイント | 5つの最強おすすめポイント 1.【最旬トピック】すぐ近くに大型商業施設が誕生！ アピール: 物件のすぐ近く（三角町188番地）に、人気スーパー「ランド ローム」や100円ショップ「セリア」がこの夏（2026年8月25日）にいよ いよグランドオープンします！従業員様の毎日のランチやお弁当の買い出 し、オフィス消耗品の調達が劇的に便利になる「今、最もホットなエリ ア」です。 2.【多目的スペース】開放感抜群の「屋上」付き！ アピール: この物件最大の隠れた魅力は、自由に使える広々とした「屋上 スペース」です！資材や器具の天日干し・一時保管場所としてはもちろ ん、パラソルやベンチを置いて「従業員様の青空リフレッシュスペース・ 喫煙所」としても大活躍します。 3.【EC・軽作業に最適】1階クリーン倉庫×2階オフィス！ アピール: ネット通販（ECサイト）の商品在庫、アパレル、印刷物、梱包 資材など「軽量で綺麗な荷物」を扱うビジネスにシンデレラフィットしま す。クリーンな事務所・応接室で、リフォームなしでそのまま即戦力にな ります。 4.【車社会の特等席】出し入れスムーズな「角地」＆「車庫完備」！ アピール: 視認性が高く、営業車や配送用車の出し入れが非常にスムーズ な「角地」物件です。敷地内にしっかり車庫を完備。さらに、車でのアク セスが命のビジネスにおいて、国道16号線や東関東自動車道「千葉北IC」 へのアクセスも抜群の好立地です。 5.【最高のコスパ】家賃を払い続けるより断然お得な「3,800万円」！ アピール: 総額3,800万円という、独立された社長様でも「現実的に手が届 くグロス価格」です。毎月高い賃料をドブに捨て続けるくらいなら、事業 用ローンを組んで自社物件にした方が、月々の支払いを抑えつつ将来の資 産として残るため、経営戦略として圧倒的に賢い選択です。 |
| 取引態様 | 媒介 |