| 種別 | 区分マンション |
| マンション名 | ライオンズマンション市川広尾 |
| 価格 | 49,800,000円 |
| 所在地 | 市川市広尾1丁目 |
| 交通 | 東西線南行徳駅徒歩16分 浦安駅徒歩18分 |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積（壁芯） | 75.06㎡ |
| バルコニー面積 | 21.00㎡ |
| ポーチ面積 | 4.05㎡ |
| 専用庭面積 | なし |
| 主要採光 | 南東 |
| 構造規模 | RC造6階建 |
| 所在階 | 4階 |
| 建築面積 | 760.44㎡ |
| 延床面積 | 3,194.33㎡ |
| 築年月 | 2000年5月 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 敷地面積 | 1,500.75㎡ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 建築確認番号 | 第H11認建市川001794号 |
| 分譲会社 | （株）大京・かろりーな（株） |
| 施工会社 | （株）長谷工コーポレーション |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理会社 | （株）大京アステージ |
| 管理組合の有無 | あり |
| 管理費/月 | 13,150円 |
| 修繕積立金/月 | 25,150円 |
| 修繕積立基金/月 | なし |
| ランニングコスト | なし |
| 一時金 | なし |
| ライフライン | 東電・都市ガス・公営水道・本下水 |
| 通信環境 | CATV BS CS（以上Jcom） インターネット設備（KDDI ・FNJ) |
| 設備 | EV 宅配ロッカー |
| セキュリティ | オートロック |
| 駐車場/月 | あり 13,000~14,000円 |
| 駐輪場/年 | あり 2,400~4,800円 |
| バイク置場/月 | なし |
| ペット | 可 但し、細則あり |
| 楽器演奏 | 可（著しく音量を上げることは不可） |
| 事務所使用 | 不可 |
| その他条件 | 民泊、シェアハウス 国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業 1か月未満の賃貸借 等は禁止です。 |
| インスペクション | なし |
| 内装工事保証 | あり |
| 瑕疵保険 | 既存住宅売買瑕疵保険加入予定 |
| リフォーム内容 | クリナップ製システムキッチン（食洗器）・TOTO製ユニットバス（換気乾燥暖房機/追炊き機能）・TOTO製洗面化粧台・洗濯パン・ランドリー可動棚・ TOTO製ウオッシュレット・モニター付きインターフォン交換、エアコン3基設置、フローリング（LDK/洋室）・ストーンタイル（玄関/洗面/トイレ）・網戸貼替 クリーニング etc 2026年4月 |
| リフォーム履歴 | 2013年3月 大規模修繕工事実施 |
| 町内会 | あり なし |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 新井保育園徒歩4分 市立新井小学校徒歩4分 市立南行徳中学校徒歩24分 |
| おすすめポイント | 1. 【希少性】陽当り・開放感抜群の「南東向き×角住戸」 訴求内容：南東側と北西側の両面にバルコニーがあるため、風通しが非常に良いです。角部屋なので隣戸と接する面が少なく、プライバシーを確保しやすい点も一戸建て感覚で暮らせる大きなメリットです。 2. 【ゆとり】全居室6帖以上！75㎡超のゆとりある3LDK 訴求内容：最近の新築に多い「5帖前後の洋室」とは違い、全ての居室が6帖以上あります。子供部屋や夫婦の寝室、在宅ワーク部屋としても家具が配置しやすく、家族全員がのびのびと過ごせます。 3. 【新生活】2026年4月内装リフォーム済×安心の保証付き 訴求内容：できたての新生活空間にすぐ入居可能です。「内装工事保証」が付き、買い手の不安を解消する「既存住宅売買瑕疵保険」も加入予定のため、中古物件ながら新築クオリティの安心感をアピールできます。 4. 【トレンド】需要の高い「ペット可」×「充実の共用設備」 訴求内容：希少性の高いペット飼育可物件です。不在時でも荷物を受け取れる宅配ロッカー、防犯面で必須のオートロック・エレベーター（EV）を完備。マンションならではの利便性が全て揃っています。 5. 【信頼性】大手ブランド「ライオンズマンション」×4階部分 訴求内容：施工・分譲実績が豊富な大京ブランドのマンションで資産価値が安定しています。RC造6階建ての「4階部分」という、万が一の震災時にも階段の上り下りがしやすく、眺望・陽当りも確保できるベストな階数です。 |
| 取引態様 | 媒介 |