| 種別 | 住宅用地 |
| 価格 | 46,500,000円 |
| 所在地 | 船場飛市日の出2丁目 |
| 交通 | 京葉線南船橋駅徒歩24分 |
| 敷地面積 | 165.43㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法22条区域内 |
| 道路 | 南約4m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区（31m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | 31m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 船橋市環境共生まちづくり条例 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 建築条件 | なし |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 周辺調査の結果、対象地近傍に土壌汚染対策法に基づく形質変更時要届出区域（砒素・ふっ素）が確認されています。なお、対象地は当該指定区域には含まれていません。 従前は一般住宅の敷地 建築条件はありませんが、木造3階建てで、自己使用の為の専用住宅を建築すること、若しくは素地利用を目的とするお客様限定に販売する、所謂契約条件付き土地売買です。 |
| おすすめポイント | 1. 【陽当たり・開放感】 「南側4m公道×整形地」がもたらす、1日中明るいリビング 南側が公道に面しているため、前に建物が迫ってこず、1階から3階まで圧倒的な陽当たりを確保できます。 4m道路は車の通り抜けが少なく、小さなお子様がいても安心。さらに見通しの良い「整形地（きれいな四角い土地）」なので、車の出し入れ（並列駐車など）もスムーズです。 2. 【広さ・間取り】 「土地50坪（165.43㎡）」だから叶う、妥協のない木造3階建てプラン 都心部や駅近の木造3階建ては「20坪〜30坪の狭小地」が一般的ですが、ここは贅沢な50坪（約150畳分）。 「ビルトインガレージ2台分」「15畳以上の広々LDK」「主寝室＋子供部屋3室」「大容量のファミリークローゼットやパントリー」など、狭小3階建てでは諦めざるを得なかった理想の間取りをすべて詰め込めます。 3. 【自由度】 「建築条件なし」お気に入りのハウスメーカーで建てる、完全自由設計 「この施工会社で建てなければいけない」という縛りが一切ありません。 ローコスト住宅で総額を抑えることも、高気密・高断熱の注文住宅で室内の快適性（遮音・空気清浄）にこだわることも自由。木造3階建ての実績が豊富な会社をじっくり選べます。 4. 【エリアポテンシャル】 進化を続ける「南船橋エリア」が生活圏、車・自転車での抜群の利便性 今、船橋市内で最も再開発で活気づく「南船橋」が拠点です。 「ららぽーとTOKYO-BAY」「LaLaテラス南船橋」「IKEA」などが近く、日常の買い物や週末のレジャーは近場ですべて完結。湾岸道路（国道357号・東関東道）が近いため、マイカーでの遠出や通勤のアクセスは都内・成田方面ともに最強の立地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |