| 種別 | 収益ビル |
| 価格 | 283,636,980円 |
| 所在地 | 葛飾区亀有3丁目 |
| 交通 | 常磐線亀有駅徒歩5分 |
| 敷地面積 | 149.87㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火・準防火 | 防火 |
| 道路 | 東8.17m＋西6.36m |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 亀有町第一（完了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| その他法令上の制限 | 消防法 東京都建築安全条例 葛飾区自転車駐車場附置義務 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造5階建 |
| 延床面積 | 526.90㎡ |
| 築年月 | S61年11月 |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・都市ガス |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 年収 | 15,630,000円 |
| 利回り | 5.51% |
| 備考 | 2026年2月 外壁・屋上防水工事・4~5階改装工事実施。 現況有姿 公簿売買 2026年10月現在満室 |
| おすすめポイント | 亀有駅徒歩5分。街に愛される「ゆうろーど商店街」に佇む、東西両面道路の一棟売ビル。 おすすめポイント ① JR常磐線「亀有」駅徒歩5分。再開発で進化する駅南口エリア。 駅周辺の街並みが新しく生まれ変わる一方、昔ながらの商店街の魅力も息づく亀有。利便性と下町情緒が共存する、地域に根付いた商業エリアです。 ② 地域の人が自然と足を運ぶ「ゆうろーど商店街」沿い。 宮前通りからアリオ方面へ向かう賑やかな動線とはひと味違い、ゆっくりと買い物を楽しめる、落ち着いた雰囲気が魅力の通り。車の往来が少なく、歩いてこそ感じられる商店街の良さがあります。通りの雰囲気に馴染んだ店舗が並び、地域の日常に溶け込んだ立地です。 ③ 東西両面が公道に接する、開放感のある敷地。 東側約8.17ｍ、西側約6.36ｍ、両面とも公道に接道。商店街側だけでなく、裏手の道路にも人の往来が見られます。表と裏、双方に接道する立地ならではの独立性と存在感が魅力です。 ④ 満室稼働中。収益の安定性に注目したい一棟収益ビル。 1DK×8戸に加え、5SLDK×1戸を備えたS造5階建。店舗と住居が共存する建物構成で、現況満室稼働中です。稼働実績のある収益物件をお探しの方におすすめです。 ⑤ 2026年2月、外壁・屋上防水工事実施済み。 建物の維持管理面にも注目したいポイント。外壁および屋上防水工事が実施されており、購入検討時の重要な確認事項である修繕履歴の一つとして評価できます。 ⑥ 土地約45.33坪、延床面積約159.39坪。 土地149.87㎡、延床面積526.90㎡。商業地域・防火地域に位置する、駅近の一棟ビルです。 ⑦ 表通りと裏通り、二つの顔を持つ商店街立地。 商店街沿いの視認性に加え、裏手にも人が通るという、この場所ならではの特徴。単に駅に近いだけではなく、地域の人々の日常の動線に位置していることも、本物件の魅力です。 現況有姿売買。満室稼働中の亀有駅徒歩5分、一棟収益ビルです。 |
| 取引態様 | 媒介 |