| 種別 | 売ビル |
| 価格 | 136,400,000円 |
| 所在地 | 江戸川区西小岩1丁目 |
| 交通 | 総武線小岩駅徒歩3分 |
| 敷地面積 | 52.46㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火・準防火 | 防火 |
| 道路 | 南6.3~7m公道 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | JR小岩駅周辺地区地区計画 |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | あり 壁面位置の制限（2.5m未満の部分） |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 46/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| その他法令上の制限 | 航空法 景観法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造5階建 |
| 延床面積 | 204.34㎡ |
| 建築基準法第48条の用途制限 | 操業できる業種の制限あり |
| 築年月 | 1983年 |
| 駐車場 | なし |
| 給排水・ガス | 都市ガス 公営水道 東電 本下水 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 「本物件は建築時期（1983年）の背景および現況有姿・契約不適合責任免責での引き渡しを前提としているため、確認申請上の詳細用途や共用・専有部の付属設備（空調、受変電設備、各種メーター等）の仕様に関しては、現況（満室稼働中）のままの引き渡しとなります。買主様にて現況を十分にご確認・ご納得の上、ご検討ください。」 |
| おすすめポイント | ■「立地属性」と「安定感」に魅力があります。周囲は単なる商業地ではなく、地元の人々や仕事帰りの人々で賑わう活気ある歓楽街。ビル内には「もつ焼き店」「バー」「リラクゼーション」など、地域に根付いたテナントが長年にわたり満室稼働を続けています。 ■さらに現在、JR小岩駅北口エリアでは、タワーマンションや大型商業モール、広大な駅前ロータリーの誕生を伴う大規模な駅前再開発（JR小岩駅周辺地区地区計画）がダイナミックに進行中です。 ■街が綺麗に生まれ変わり、新たな住民や現役世代の流入が約束されている中、本物件が位置する「昔ながらのディープな歓楽街エリア」は、その希少性と夜の集客力がさらに高まることが予想されます。再開発がもたらす未来の活気をすぐ傍で享受しながら、満室利回り6.0％という手堅いインカムゲインを確保できる、まさに「今仕込んでおくべき」ポテンシャルを秘めた一棟ビルです。 |
| 取引態様 | 媒介 |