| 種別 | 売アパート |
| 価格 | 153,000,000円 |
| 所在地 | 江戸川区北小岩6丁目 |
| 交通 | 京成本線京成小岩駅徒歩6分 |
| 敷地面積 | 391.33㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 東約6m×北約6m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区（絶対高さ16m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ 告示日：2004/06/24 |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 景観計画区域 親水公園・親水緑道景観軸（上小岩親水緑道） |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 延床面積 | 312.62㎡ |
| 築年月 | 1983年5月 |
| 駐車場 | 3台分スペースあり |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・LPガス |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 収入 | 満室時の想定年収：9,865,000円 |
| 利回り | 単純想定利回り：6.44% |
| 備考 | B/T別 追い炊き機能 |
| おすすめポイント | 安定稼働を支える「1R×14戸＋駐車場3台」の構成 駅徒歩6分の利便性に加え、敷地内に3台分の駐車場を確保。車持ちの単身者や職人層など、幅広いテナント需要をカバーし、築年数を感じさせない底堅い稼働力を誇ります。 親水緑道に隣接する、資産価値の落ちにくい好ロケーション 江戸川区の「上小岩親水緑道（景観計画区域）」に面しており、「日当たり・眺望」が保証されています。賃貸マーケットにおいて圧倒的な差別化となる立地プレミアムです。 土地値（積算価格）が極めて高い「資産防衛型」の収益物件 土地面積391.33㎡（約118坪）。価格の大部分が土地価値である為、銀行からの担保評価（積算評価）が出易く、融資を活用した購入にも適しています。 将来の「出口戦略」も極めてクリア 将来的な建て替え（新築一棟マンション等）を行う際にも、敷地を最大限に活かした効率的な設計が可能です。長期保有の末に、出口（資産価値）が約束されています。 |
| 取引態様 | 媒介 |