| 種別 | 売アパート |
| 価格 | 25,500,000円 |
| 所在地 | 鎌ヶ谷市南初富4丁目 |
| 交通 | 京成松戸線初富駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 165.30㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北東4.3~4.6m公道 |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 都市計画制限 | あり 都市計画道路（18m） |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 要都市計画法53,54条許可 屋外広告物条例 |
| 地勢 | ひな壇 |
| 構造規模 | 軽鉄造2階建 |
| 延床面積 | 144.08㎡ |
| 築年月 | 1993年1月 |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・LPガス |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 年収 | 2,052,000円 |
| 利回り | 8.05% |
| 備考 | 現況有姿売買 契約不適合責任免責 |
| おすすめポイント | 1. 初富駅徒歩11分、買い物便利な立地 スーパー・商店が近く、日常の生活利便性が高いエリアです。 2. 表面利回り8.05%(満室想定) 2DK×4戸、満室想定の年間収入は約205万円。2,550万円という価格に対し、高い利回りが見込めます。 3. 小規模で運用しやすい4戸構成 2DK(34.78㎡)の単身・二人世帯向け間取りで、管理の手間が少なく、少額から始める不動産投資に向きます。 4. 東側公道に4.3〜4.6m接道 土地165.30㎡・宅地。接道状況が良好です。 5. 閑静な住環境 落ち着いた住環境で、長く住みたい入居者に向きます。※航空機の通過音があります。 6. 都市計画道路予定地を含む、特色ある事業用地 全体を一括でお引き受けいただく前提の価格設定です。道路事業に伴い、建物は補償の対象となる可能性があります(金額・時期は未確定)。 |
| 取引態様 | 媒介 |