| 種別 | 売アパート |
| 価格 | 118,000,000円 |
| 所在地 | 市川市宮久保3丁目 |
| 交通 | 京成本線京成八幡駅徒歩23分 |
| 敷地面積 | 525.66㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 西約4.1m公道（2項道路） |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒高さ7m 若しくは3階建以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 市川市屋外広告物条例 市川市景観条例 |
| 地勢 | 平坦地 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 411.62㎡ |
| 築年月 | 1986年8月 |
| 駐車場 | 3台分あり（内1台分は管理者・配送業者用のため非賃貸） |
| 設備 | 公営水道・東電・個別浄化・都市ガス |
| 通信設備 | 光ファイバー インターネット |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 利回り | 7.57% |
| 備考 | 2026/10現在 空3 |
| おすすめポイント | おすすめポイント ■ 土地約159坪のゆとりある敷地 土地525.66㎡、約159坪。収益物件としては土地のボリュームが魅力です。 ■ 1LDK×14戸の一棟アパート 単身・二人世帯向けの1LDKを14戸備えた一棟収益物件です。 ■ 表面利回り7.57％ 1億1,800万円に対し、表面利回り7.57％。収益性を重視する投資家向けの一棟物件です。 ■ 現在も賃貸稼働中 全14戸のうち11戸が稼働中。既存の賃貸運営を引き継ぐことができます。 ■ 敷地形状が整った大規模地 約159坪のまとまった土地で、建物だけでなく土地資産としても検討しやすい物件です。 ■ 第一種低層住居専用地域 周辺は低層住宅を中心としたエリア。住環境を重視した賃貸住宅として検討できます。 |
| 取引態様 | 媒介 |