| 種別 | 売収益ビル |
| 価格 | 111,000,000円 |
| 所在地 | 船橋市藤原3丁目 |
| 交通 | 東武野田線馬込沢駅徒歩15分 |
| 敷地面積 | 257.00㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 東約12m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第一種高度地区（最高限度高度20m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 屋外広告物条例 盛土法 |
| 地勢 | 平坦 但し、西側隣地との間に高低差あり |
| 構造規模 | S造3階建 |
| 延床面積 | 403.82㎡ |
| 建築基準法第48条の用途制限 | あり |
| 築年月 | H12年10月 |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | 東電、公営水道、都市ガス、本下水 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 建物の種類：店舗・診療所 現況有姿売買 契約不適合責任免責 要管理会社引継ぎ 司法書士は売主指定 |
| おすすめポイント | 年間収入778.8万円・表面利回り約7.02％。現在賃貸中の事業用収益物件。 医療・教育・福祉の3業種が入居。 1階は放課後等デイサービス、2階は学習塾、3階は歯科医院として稼働中。 土地257㎡・建物403.82㎡。 鉄骨造3階建て、2000年10月築。建物の種類は店舗・診療所。 東側公道に面した立地。 駐車場3台分を確保。 生活利便施設が集積。 隣接地にスーパーマーケット・ドラッグストア、道路向かいに小学校、周辺には住宅地、工場・物流施設等が広がります。 2026年3月に大規模修繕実施、同年10月に本下水接続工事完了。 |
| 取引態様 | 媒介 |