| 種別 | 売ビル |
| 価格 | 247,500,000円 |
| 所在地 | 台東区千束4丁目 |
| 交通 | 日比谷線三ノ輪駅徒歩8分 |
| 敷地面積 | 109.5㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火・準防火 | 防火 |
| 道路 | 北西約6m公道 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| その他法令上の制限 | 航空法 文化財保護法 駐車場整備地区 東京都建築安全条例 消防法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | RC造4階建 |
| 延床面積 | 301.48㎡ |
| 築年月 | 1977年4月 |
| 駐車場 | なし |
| 給排水・ガス | 都市ガス、本下水、公営水道、東電 |
| 現況 | 賃貸中 （1階：コインランドリー、2~4階：事務所・撮影スタジオ） |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 告知事項あり。 現況有姿売買 契約不適合責任免責 司法書士は売主指定 |
| おすすめポイント | 1.現況満室・年間賃料収入1,980万円(表面利回り8.0%) 2.2026年に外壁塗装・防水工事+内装フルリフォーム済み 3.一括賃貸+コインランドリーで、管理の手間が少ない：2〜4階は法人の一括賃貸、1階は店舗1件なので、入居者対応や募集の手間が軽く済みます。 4.立地：三ノ輪駅徒歩8分で、上野・浅草方面へのアクセスも良好です。接道は公道約6m・約11mで、商業地域・防火地域です。 5.土地の持分が大きい所有権で、延べ約301㎡、約91坪の一棟です。現況の容積は約275%なので、指定容積(400%)に対して、建替え時の余地を訴求できる可能性があります。 6.築古RCの償却メリット |
| 取引態様 | 媒介 |