| 種別 | 売事務所・倉庫・店舗 |
| 価格 | 162,000,000円 |
| 所在地 | 松戸市馬橋 |
| 交通 | 常磐線馬橋駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 590.72㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 南東約19m+北西約10m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第一種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 開発許可・工場立地法 | 再建築時に、開発許可を取る必要があります。 |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | 居住誘導地区 |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし 但し、勾配係数1.25+5m 4mまで 以降0.6 |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 284.44㎡ |
| 築年月 | H24年6月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 駐車場 | 13台分あり |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・都市ガス |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 利回り | 6.01% |
| 備考 | 現況有姿売買 契約不適合責任免責 司法書士は売主指定 |
| おすすめポイント | ■抜群の接道条件と立地ポテンシャル 東京方面への視認性が高い国道6号（上り車線）に面し、裏手の旧水戸街道からも高低差なしでスムーズな車両入出庫が可能な「両面道路」です。 常磐線「馬橋」駅徒歩7分の準住居地域。ロードサイドの配送・集客力と、スタッフの通勤性を両立しています。 ■敷地余力による増築や将来の建て替えに対応 現況の賃貸運用を維持したまま、敷地内のゆとりを活かした「増築（建増し）」の検討も可能です。 第一種高度地区（5m+1.25/0.6）および日影規制（4h-2.5h/4m）の指定がありますが、両面道路かつ東西に奥行きのある敷地形状（約178坪）のため、将来の建て替え時には「1階店舗／上層階共同住宅」などの効率的な配棟計画が可能です。 ■4系統のマルチインカム（オーナーチェンジ） 現況は事務所・倉庫棟、店舗棟（コンテナ風平屋）、敷地内駐車場13台、貸看板の4系統から賃貸収入を得ており、リスク分散されています。 主たる建物は平成24年6月築（木造2階建）。法人の税務対策（短期減価償却）としてもご検討いただけます。 ■事務所・倉庫のテナント様は東証プライム上場グループ、店舗部分は県内大手のギフトショップ様です。 |
| 取引態様 | 媒介 |