| 種別 | 作業場 |
| 価格 | 40,000,000円 |
| 所在地 | 松戸市上矢切 |
| 交通 | 常磐線松戸駅バス11分「松戸テニスクラブ」停徒歩2分 |
| 敷地面積 | 307.15㎡ |
| その他私道面積 | 37㎡ |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北約6m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | 居住誘導区域内 |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造2階建 |
| 延床面積 | 374.68㎡ |
| 建築基準法第48条の用途制限 | 🚫 【重要】準工業地域（法48条）で「建てられない/持ち込めない」もの 準工は非常に規制が緩い地域ですが、以下の「危険性が高い、または著しく環境を悪化させる工場・施設」は建築・操業が禁止されています。 危険物・化学系の工場 （一定数量以上の火薬類、危険物、高圧ガス、液化石油ガス、または有害物質を取り扱う工場など） 著しく環境を悪化させる工場 （有害なガス・粉塵を大量に排出する化学・薬品工場、大規模な製鉄所、皮革の製造、ゴミの焼却場など） 特定の風俗営業施設・個室マッサージなど |
| 築年月 | 1973年4月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書の有無 | なし |
| 施工業者 | 不明 |
| 駐車場 | スペースあり（車種制限あり） |
| 給排水・ガス | 【ガス】 都市ガス |
| 電気容量（キュービクル）：高圧受電設備（キュービクル）の有無と、現在の契約電力（kW） | 【電気】 東京電力（電灯線、および動力あり ※機械・業務用） |
| 残置物の扱い | 相談 |
| アスベスト・PCB | 未調査 |
| 前業種 | 機械工 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | お隣と助け合って使う道（通路）です 現地で車が通る通路（道路のように見える部分）は、法律上の公道ではなく私有地（お互いの敷地）です。現在は奥のお宅とお互いに譲り合って綺麗に利用されています。新しくお家や作業場を建て替える際も、お隣同士で「お互いに通路として使おうね」というお約束（協定書）を交わすことが前提の物件です。 車のサイズに制限があります 通路の入口（間口）が約2.1mと少し狭くなっているため、トラックなどの大型車両は入ることができません。軽トラックやハイエース、一般的な乗用車（小型車）のサイズであれば問題なく出し入れ可能です。 現況のまま（お片付け・DIY前提）の販売です 昭和48年築の古い作業場とボロ倉庫が建っており、現在は中にお荷物やゴミが残った状態です。今回はこのままの「現況渡し」となりますので、新しく建て替えるための解体費用や、中の片付け費用は買主様のご負担となります。その分、総額を4,000万円と大幅に抑えております。 排水設備はご自身での調査・やり替えが必要です 都市ガスや電力（機械用の動力）は引き込まれていますが、下水や排水などの地中の設備状況については詳細が不明です。そのまま倉庫としてお使いいただく分には問題ありませんが、新しく建て替える際は、買主様ご負担にて専門業者への調査や配管のやり替え工事をお願いいたします。 準工業地域ならではのルールがあります（建築基準法第48条） ここは幅広い作業やものづくりができる便利なエリアですが、まわりの環境を著しく悪化させるような「危険物の取り扱い」や「大量の有害物質が出るような特殊な工場」は建てることができません。ご自身のされる予定の作業（業種）が適法かどうか、事前にお気軽にご相談ください。 |
| おすすめポイント | ものづくりや軽作業、資材置き場に最適な「準工業地域」！ まわりの住宅に気兼ねなく、音の出る軽作業や木工・鉄工などの加工、車のカスタム、ネット通販の発送用倉庫・荷物置き場として広く使える、自由度の高いエリアです（※危険物取扱などは除く）。 初期費用を大幅にカット！「都市ガス」＆「動力電源」が引込済み！ 大型の機械や業務用の機器を動かすのに必須となる「動力（三相電気）」と「都市ガス」がすでに敷地内に揃っています。後から引き込むと数十万〜数百万円かかる初期コストをガッツリ浮かせることができます。 自分好みにリフォーム・DIYを楽しめる鉄骨造（S造）！ 昭和48年築の頑丈な鉄骨造2階建てです。ガワ（建物の骨組み）を活かしながら、中を自分仕様のスタイリッシュなガレージや作業場へとリノベーションして使い倒すことができます。 |
| 取引態様 | 媒介 |