| 種別 | 倉庫 |
| 価格 | 72,800,000円 |
| 所在地 | 千葉市中央区都町3丁目 |
| 交通 | 内房線本千葉駅徒歩23分 |
| 敷地面積 | 205.73㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 東約15.93m（間口18.63m）×北約5.93m公道（間口11.07m）角地 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区（20m） |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 都地区土地区画整理事業（完了） |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | あり |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 対象外 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 千葉市屋外広告物条例 千葉市景観計画（まちの計画ゾーン） |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造2階建 |
| 延床面積 | 180.22㎡ |
| 建築基準法第48条の用途制限 | あり |
| 築年月 | H11年7月 |
| 駐車場 | あり |
| 給排水・ガス | 一般水準、プロパン |
| 電気容量（キュービクル）：高圧受電設備（キュービクル）の有無と、現在の契約電力（kW） | なし |
| 天井高（梁下有効高） | 最大値5.5m |
| クレーン設備 | なし |
| プラットホーム・シャッター | 荷受場：なし シャッターのw3480 h3000 低床式 ドックシェルター：無 |
| 敷地内の回転スペース（ヤード） | なし |
| 管理・事務スペース | 最大32.23㎡ |
| 消火設備 | なし |
| 防湿・温度管理（定温倉庫/常温倉庫） | なし |
| 現況 | リフォーム中 2026年10月中旬完了予定 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 賃貸も可 550,000円/月 敷3 礼1 |
| おすすめポイント | 【10月中旬リフォーム完了予定】 千葉東IC約1.3km＆国道126号すぐ！ 16m×6m公道角地に佇む、即戦力のオフィス併用・売倉庫。 ■千葉市中央区都町3丁目より、ビジネスの拠点に最適な鉄骨造2階建の売倉庫が登場です。 ■本千葉駅からは距離がありますが、車でのアクセスは抜群。「千葉東IC」まで約1.3km、「国道126号（東金街道）」までわずか100mと、京葉道路・東金道路へダイレクトに繋がる物流・配送の大本命立地です。 ■ 16m×6m公道角地！大型車での「一時荷下ろし」がスムーズな設計 前面道路は16m（シャッター面）×6mのゆとりある公道角地。見通しが良く、大型トラックや4t車でもアプローチしやすいロケーションです。幅3,480mm×高さ3,000mmの大型シャッターが16m道路に直結しているため、配送車を一時横付けしての荷下ろしや資材の搬入出が非常にスムーズです。 ■ 敷地内駐車場は営業車・ライトバン向け（縦列2台分） 敷地内の駐車スペースは、ライトバンや社用車が縦列で2台駐車できるコンパクトなサイズ感です。「大型トラックは荷下ろしの時だけ一時的に横付けし、普段の社用車や通勤車は敷地内にタイトに収める」といった、効率的なルート配送拠点や営業所兼倉庫としての活用にジャストフィットします。 ■ 無駄のないシンプルな「通常倉庫」仕様 1階の搬入口は、幅3,480mm×高さ3,000mmのゆったりとしたシャッターを完備。地盤面とフラットな「低床式」のため、ワンボックスカーや2tトラックからのダイレクトな荷役や、フォークリフトでのスムーズな搬入に最適です。空調やクレーン等の特殊設備がないシンプルな通常倉庫（一般倉庫）ですので、配送拠点、資材置き場、作業所など、御社の業種に合わせて自由にお使いいただけます。 ■ 2026年10月中旬 内外装リフォーム完了予定！ 建築資材やリフォーム費用が高騰している今、最初から「ピカピカで即稼働できる」状態でお引き渡しできるのは大きなメリットです。第一種住居地域に位置しているため、1階を倉庫・作業所、2階を綺麗な自社オフィス・事務所とするハイブリッドな活用にもベストマッチします。 |
| 取引態様 | 媒介 |