| 種別 | 店舗付住宅 |
| 価格 | 26,800,000円 |
| 所在地 | 鎌ヶ谷市東中沢1丁目 |
| 交通 | 京成松戸線北初富駅徒歩6分 |
| 敷地面積 | 99.20㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北西約8.1m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域 |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | 10m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒高さ7m 3階建以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 鎌ヶ谷市赤星病予防条例 千葉県屋外広告物条例 消防法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 96.35㎡ |
| 建築基準法第48条の用途制限 | 操業できる業種（危険物の取扱いや騒音の許容度など）の制限あり。 第一種低層で認められる「兼用住宅」は、原則として、 非住宅部分が50㎡以下 非住宅部分が建物全体の1/2未満 さらに、非住宅部分の用途そのものにも制限 |
| 築年月 | H11年9月 |
| 駐車場 | なし |
| 現況 | 居住中 |
| 残置物の扱い | 相談 |
| 前業種 | 飲食業 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 商圏 | 東中沢の住宅地に位置する、地域密着型の店舗付住宅。 周辺には戸建・集合住宅が広がり、北初富駅方面への生活動線上に位置します。近隣住民の日常利用を想定した小規模店舗に適した立地です。 |
| 備考 | ・第一種低層住居専用地域につき、建築基準法第48条等による用途制限があります。店舗部分の用途・規模等については、計画内容により関係法令への適合確認が必要です。 ・本物件は元軽飲食店として使用されていた店舗付住宅です。現況の建物・設備をそのまま利用して同一用途の営業ができることを保証するものではありません。営業用途については、建築・消防・保健所等の関係機関への確認が必要です。 ・厨房設備、店舗設備、その他の物品等が残置されている場合があります。残置物・設備の詳細、所有権、撤去・処分の負担については、売買契約締結前に確認のうえ、契約書・設備表等にて明確にします。 ・残置設備については、現況有姿・性能保証なしとなるものがあります。設備の経年劣化、故障等についてはあらかじめご了承ください。 ・建物は平成11年9月築の木造2階建です。築年数相応の経年劣化等があります。建物・設備の状態については現況をご確認ください。 ・土地・建物の面積、用途地域、建ぺい率・容積率その他の法令上の制限については、関係官公署の資料および現地調査等による確認を要します。 ・本物件周辺の土地利用、建築物、道路その他の周辺環境は将来変更される場合があります。 ・前面道路、上下水道、ガス、電気その他のインフラ設備については、現況および各供給事業者の資料をご確認ください。 ・本物件は住宅地内の地域密着型店舗です。大規模商業施設・幹線道路沿いの店舗とは異なり、主として近隣居住者を対象とした店舗利用が想定されます。 ・写真・図面と現況が異なる場合は現況を優先します。 |
| おすすめポイント | ・住宅地の中にある地域密着型の店舗付住宅 東中沢1丁目の落ち着いた住宅地に位置する、店舗スペースを備えた戸建住宅。近隣住民を対象とした小規模店舗・事業利用を検討できます。 ・元・地元で愛された軽飲食店 これまで地域に親しまれてきた小規模な飲食店として利用されていた建物。店舗としての面影を残しながら、住居と店舗を一体で利用できる点が魅力です。 ・店舗と住居を一体で使える「売店舗付住宅」 店舗部分を仕事場として利用しながら、上階を住居として使用するなど、職住近接の暮らしを実現できます。 ・前面道路約8.1ｍで開放感のある立地 北西側約8.1ｍの公道に面しており、住宅地内の店舗として視認性を確保しやすい立地です。 ・正面にコンビニがあり、日常生活の利便性を確保 建物正面にセブン-イレブンがあり、日常の買い物にも便利。周辺にも生活関連店舗が点在しています。 ・北初富駅方面への生活動線 北初富駅周辺へのアクセスがあり、駅利用者だけでなく周辺住宅地の生活需要を取り込む地域密着型の店舗展開を検討できます。 ・第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境 周辺は低層住宅を中心とした閑静な住宅地。店舗だけでなく、住まいとしての環境も重視したい方に適した立地です。 |
| 取引態様 | 媒介 |