| 種別 | 一括売マンション |
| 価格 | 322,900,000円 |
| 所在地 | 江戸川区西小岩1丁目 |
| 交通 | 総武線小岩駅徒歩7分 |
| 敷地面積 | 249.15㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 南約4.54m公道 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 東京都建築安全条例 江戸川区福祉のまちづくり条例 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造3階建 |
| 延床面積 | 382.96㎡ |
| 築年月 | 2025年5月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| その他 | 東京ゼロエミ住宅認証 要承継 |
| 施工業者 | （株）アーキテクトディベロッパー |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・都市ガス |
| 通信設備 | 光ファイバー インターネット |
| セキュリティ | オートロック 非接触型ICカードキー |
| 空調 | エアコン |
| その他設備 | 宅配ボックス 太陽光発電システム シャッター雨戸 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 利回り | 4.5% |
| 備考 | B/T別 追炊機能 室内洗濯機置場 対象地の2軒隣上空に高圧送電線が通過しており、本物件からの眺望・景観等に影響を及ぼす場合があります。実際に現地にて、ご自信で確認下さる様お願いします。 |
| おすすめポイント | 1. 【資産価値】23区内×駅徒歩7分×土地75坪超の圧倒的ポテンシャル 「小岩」駅徒歩7分の好立地JR総武線で秋葉原・新宿へダイレクトアクセス。再開発が進み、将来的な地価上昇も期待できる注目エリアです。 土地面積249.15㎡（約75.3坪）の資産性23区内の駅チカでありながら、これだけの土地ボリュームを確保。将来的な出口戦略（解体して戸建て分譲や買い替えなど）でも有利な、土地値の残る優良資産です。 新耐震・S造3階建て（2025年5月築）法定耐用年数が長く、金融機関の評価が出やすいため、中長期の資産形成やパッケージ融資（フルローン・長期融資）を狙う投資家に最適です。 2. 【経営】単身・カップルに選ばれる「1LDK×9戸」の鉄板スペック 圧倒的な客付け力を誇る「全戸南向き×陽当り良好」賃貸市場で最も重要視される「日当たり」が全戸確保されているため、周辺競合物件との差別化ができ、長期入居に繋がります。 トレンドを網羅した「フル装備」の最新設備オートロック、カードキー、宅配ボックス、シャッター雨戸による高い防犯性。 室内洗濯機置場、エアコン、光ファイバー、ネット対応、そして人気の「追い炊き機能」まで完備。周辺の旧耐震・低設備物件を圧倒します。 3. 【高利回り・低コスト】太陽光発電＆格安ネットで手残り最大化 利回り4.5％・想定年収1,453万円の安定収益23区内の新築・築浅1LDK一棟モノとしては、空室リスクが極めて低く、非常に現実的かつ魅力的な利回り水準です。 太陽光発電システム搭載共用部の電力を賄う、または売電・入居者還元など、時代のニーズに合わせたエコ仕様。物件の付加価値を高め、他物件との強力な差別化ポイントになります。（太陽光売電の想定月額：10,000円） 大家負担のネット代が「月額13,200円」と破格 9戸一括導入としては1戸あたり月約1,460円と、ランニングコストが非常に安く抑えられています。「インターネット無料」という最強の客付け武器を、最小限の経費で維持できます。 |
| 取引態様 | 媒介 |