| 種別 | 中古住宅 |
| 価格 | 64,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区南葛西3丁目 |
| 交通 | 京葉線葛西臨海公園駅徒歩20分 |
| 敷地面積 | 70.01㎡ |
| その他私道面積 | 144㎡×1/9 |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 北4.5m私道（42-1-2） |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 高度地区・最高高さ | 第三種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | 70㎡ |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え5h/3h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m |
| その他法令上の制限 | 航空法 景観法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造3階建 |
| 延床面積 | 98.94㎡ |
| 間取 | ４LDK |
| 築年月 | H16年4月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 駐車場 | あり（但し、車種制限あり） |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | 外壁塗装 玄関特殊舗装 間取変更工事 システムキッチン・キッチンパネル・UB・洗面台・トイレ・TVモニター付きインターフォン・一部建具以上交換。 ダウンライト親切。 全クロス・フロアタイル・CF・一部網戸以上貼替。 ハウスクリーニング。 |
| 補修履歴 | 2026年7月 |
| 瑕疵保証 | 売主不動産業者に基づく2年間の保証義務あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 司法書士は売主指定。 |
| おすすめポイント | 【公的な信頼】行政が認めた「開発分譲地内」の確かな資産性 ■建築基準法42条1項2号（開発道路）に直面：役所の厳しい指導・検査の もとで造られた幅員4.5mの道路です。私道でありながら共有持ち分が明確 にあり、将来の掘削や建て替え時の私道トラブルのリスクがありません。 ■ライフライン（上下水・ガス・電気）を完全完備：開発現場として街ごと 計画的に整備されているため、引込管の口径不足や隣地経由などのインフ ラトラブルがなく、安心して長く住み続けられます。 ■法令遵守（コンプライアンス）の正規建築：一種住居地域・三種高度地区 の制限を正しくクリアして建てられた木造3階建て。延床面積98.94㎡は容 積率の範囲内に厳格に収まっており、不適格部分のないクリーンな既存住 宅です。 【住環境・建物】リフォーム完了済みの「即入居可能」な4LDK ■2026年7月 内外装フルリフォーム完了：外壁の塗装から室内の設備まで、 今年7月に一新されたばかりです。中古物件で懸念されがちな「購入後の 大規模修繕費用」がかからず、新築同様のコンディションで生活をスター トできます。 ■全室南向き・居住性を最優先した98㎡・4LDK：北側道路に面している特 性を活かし、居室はすべて陽当りの良い南側に配置。家族それぞれの個室 を確保できるゆとりの間取りです。 ■愛車を雨風から守るビルトインガレージ：コンパクトカー（5ナンバー 車）やバイク、自転車、アウトドアギアを安全に格納できるインナーガレ ージを1階に完備しています。 |
| 取引態様 | 媒介 |