| 種別 | 店舗付住宅 |
| 価格 | 33,800,000円 |
| 所在地 | 葛飾区鎌倉2丁目 |
| 交通 | 京成本線京成高砂駅徒歩11分 |
| 敷地面積 | 69.48㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 準防火 |
| 道路 | 西約9m公道 |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 150% |
| 高度地区・最高高さ | 第二種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | 土地区画整理事業を施行すべき区域内：葛飾区細田町付近 |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | 12m |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25、適用距離：20m |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒高7m超または3階建以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| その他法令上の制限 | 都市計画法53条許可 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造3階建 |
| 延床面積 | 149.68㎡ |
| 間取 | 店舗＋3LDK |
| 築年月 | 1988年10月 |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 空 |
| 補修履歴 | なし |
| インスペクション | なし |
| 瑕疵保証 | なし |
| 瑕疵保険 | なし |
| 設備補償 | なし |
| 性能評価 | なし |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 現況有姿売買 契約不適合責任免責 諸条件相談 |
| 備考 | ・本物件は建蔽率・容積率超過のため、将来再建築を行う際は同規模の建物の建築はできません。 ・「葛飾細田町付近土地区画整理事業（施行すべき区域）」内のため、建築の際は都市計画法第53条に基づく制限があります。原則として「地階を除く階数が2階以下で、かつ、主要構造部が木造・鉄骨造・コンクリートブロック造等の容易に移転・除去できる構造」となります。 ※ただし、区画整理の進捗状況や計画道路の整備時期等によっては、3階建て等の建築が許可される緩和特例（都市計画法第53条第1項各号等の審査基準）が適用できる場合があります。現況の規制内容や再建築プランの可否、詳細につきましては、お問い合わせください。 |
| おすすめポイント | 【前面道路9m×公園前】圧倒的開放感の敷地配置 本物件は、幅員9mの広い公道と高砂南公園に面した、エリア内でも際立って開放感のある立地です。日当たりや通風が周囲に遮られる心配がなく、住宅密集地にはない優れた敷地配置を誇ります。 なお、本物件は「京成高砂駅周辺の大規模なまちづくり」および「地域の防災力強化・活性化」を同時に進めるための各種事業と連動した「葛飾細田町付近土地区画整理事業（施行すべき区域）」の区域内に位置しております。 |
| 取引態様 | 媒介 |