| 種別 | 店舗用地 |
| 価格 | 139,800,000円 |
| 所在地 | 江戸川区松江3丁目 |
| 交通 | 都営新宿線船堀駅徒歩21分 総武線新小岩駅バス11分「東小松川2丁目」停徒歩2分 |
| 敷地面積 | 178.51㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火・準防火 | 防火 |
| 道路 | 西約18m公道 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | なし |
| 盛土規制法 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | なし |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 建築物の高さの制限 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| その他法令上の制限 | 航空法 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 古屋あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 更地渡し |
| 備考 | 契約不適合責任免責 司法書士は売主指定 |
| おすすめポイント | 1.基本的な商圏特性 人口・世帯の傾向:松江3丁目単体の人口は約2,100人（約1,000世帯）ですが、周辺の松江・中央・西一之江エリアを含めた1km圏内は非常に人口密度が高い住宅密集地です。江戸川区の特徴として23区内で平均年齢が若く、ファミリー層や子育て世代が多く居住しています。 交通・立地:都営新宿線「船堀駅」からは徒歩20分前後の距離があり、駅前のような「歩行者の突発的な衝動買い」は期待しにくい立地です。ただし、主要幹線道路である船堀街道に面しているため、視認性と自動車・自転車でのアクセスは抜群です。 2.ターゲット層（商圏内の主役） ファミリー層・子育て世代:自転車や車で動く主婦（主夫）層や、週末に家族で行動する世帯が中心です。 ロードサイドの自動車ユーザー:船堀街道は南北を結ぶ主要道路（京葉道路や千葉街道へ繋がるルート）のため、通勤・ビジネス・配送などの通過車両が日常的に非常に多いのが強みです。 3.敷地面積（178.51㎡）から見る適性業態 約54坪という敷地は、郊外型の大型ロードサイド店舗（コンビニ＋大駐車場など）にするには手狭です。しかし、建物＋数台の駐車・駐輪スペース、もしくは総2階・3階建ての店舗付き住宅などを計画するには非常に効率の良い広さです。 ◎相性が良いとされる主な業態は以下の通りです。 地域密着型の物販・サービス:ドラッグストア（小型）、ペットショップ、トリミングサロン、クリーニング店。 医療・ウェルネス:歯科医院、整骨院・鍼灸院、小規模なクリニック（近隣に住宅が多いため通院需要が高い）。 テイクアウト・専門店:惣菜店、ベーカリー、カフェ（駐輪スペースをしっかり確保した、近隣住民が日常使いする店）。 事務所兼店舗:自動車での出入りがしやすい利便性を活かした、リフォーム会社、不動産店舗、習い事教室。 ◎まとめ 駅遠エリアではありますが、「船堀街道に面している」という視認性の高さと、周辺の旺盛な住宅人口（ファミリー層）を考慮すると、「地域住民が日常的に通う目的型店舗」や「車・自転車でアプローチしやすいロードサイド型サービス」の商圏として非常にポテンシャルの高い立地と言えます。 |
| 取引態様 | 媒介 |