| 種別 | 戸建用地・アパート用地 |
| 価格 | A区画：72,800,000円 B区画：36,800,000円 |
| 所在地 | 台東区橋場1丁目 |
| 交通 | 日比谷線南千住駅徒歩16分 常磐線南千住駅徒歩19分 つくばEX東向島駅徒歩19分 銀座線・都営浅草線浅草駅徒歩21分 |
| 敷地面積 | A区画：118.47㎡ B区画：40.24㎡ |
| その他私道面積 | あり |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 防火・準防火 | 防火 |
| 道路 | 西4m私道（42条2項道路） |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 高度地区・最高高さ | なし |
| 特別用途地区 | 第二種中高層階住居専用地区 |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 6/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.5 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：2.5+31m |
| 北側斜線 | なし |
| 日影規制 | なし |
| その他法令上の制限 | 景観法：下町景観形成地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 設備 | 東電・公営水道・都市ガス・本下水 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | ■一括売相談可能 ■確定測量済み ■A区画：木造3階建 全6戸 長屋プランあり B区画木造3階建プランあり ■対象不動産は複数の筆に跨っています。 ■敷地内に電柱があります。但し、撤去可能です。 |
| おすすめポイント | 🏡 A区画：戸建用地（3,680万円）のおすすめポイント 台東区×3,000万円台の希少性： 城東エリアで予算を抑えてマイホームを持ちたい方に最適な「所有権」の更地。 間口4.44mの整形地： 1階ビルトインガレージ（車庫）付きの木造3階建てプランもすっきりと収まる、設計しやすい土地形状。 参考プラン（延床79.48㎡）あり： 家族でゆったり暮らせる木造3階建ての具体的なボリューム感がイメージ可能。 斜線制限の少ない近隣商業地域： 道路斜線1.5・隣地斜線31m。3階部分の天井が斜めに削られにくく、四角く広い室内空間を確保。 建築条件なし： 解体費用なしの更地渡し。お好みのハウスメーカーや工務店で自由にデザインが可能。 🏢 B区画：アパート・長屋用地（7,280万円）のおすすめポイント 新築一棟投資・総事業費1.4億円台〜： 台東区アドレスでグロスを抑えて高利回りを狙える、プロ・個人投資家向け案件。 全6戸の木造3階建長屋プランあり： 間口2.285mの敷延を活かし、建築安全条例（通路幅2m）を適法にクリアした綿密な設計。 延床178.86㎡の最大ボリューム： 近隣商業地域（容積率240%）のポテンシャルをフルに使い切った無駄のない企画。 単身・同棲層の需要が高いエリア： すっきりと区画整理され、昔ながらの雰囲気を感じさせない、若い世代に好まれるスタイリッシュな街並み。 ※隣地（A区画）との一括購入も相談可能： 2区画合わせて約48坪の一体開発にスケールアップし、さらなる高収益マンション化も可能。 |
| 取引態様 | 媒介 |