| 種別 | 新築住宅 |
| 価格 | 44,900,000円 |
| 所在地 | 市川市国分１丁目 |
| 交通 | 京成本線菅野駅徒歩18分 |
| 敷地面積 | 69.25㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域 |
| 道路 | 北東約5.2m |
| 建蔽率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 高度地区・最高高さ | 10m |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 市街地再開発事業 | なし |
| 都市機能誘導地区 | なし |
| 居住促進区域 | なし |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | なし |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）5h/3h 制限を受ける建築物：軒高7m超 階数3以上 平均地盤面からの高さ：1.5m |
| 景観法 | あり |
| その他法令上の制限 | 河川法、千葉県建築基準法施行条例（崖条例）、法定外公共物（赤道） |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 64.38㎡ |
| 間取 | 2SLDK+ロフト |
| 築年月 | 2026年1月 |
| 建築確認の有無 | あり |
| 検査済証明書の有無 | あり |
| フラット35適用 | あり |
| 駐車場 | あり（EV充電設備あり） |
| 設備 | 東電・公営水道・LPガス・個別浄化 |
| 仕様 | 全室防カビ・抗菌・抗ウイルスクロス使用、シックハウス対策24時間換気、ウオッシュレット、LDKにエアコン1基、宅配ボックス、全室照明器具、TVモニター付きインターフォン、浴室換気乾燥暖房機、追炊き機能 他。 |
| 現況 | 空 |
| リフォーム内容 | なし |
| 補修履歴 | なし |
| インスペクション | なし |
| 瑕疵保証 | あり |
| 瑕疵保険 | あり |
| 設備補償 | あり |
| 性能評価 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 引渡条件 | 相談 |
| 備考 | 間取図2階のS:4.5帖は設計上採光の関係から、S（=納戸）としてあります。が、敷地の南側にある通路上の空間が赤道の為、明るく居室としての利用が可能です。 |
| おすすめポイント | ・市川市で新築住宅を4,490万円で取得できる希少な物件です。 ・敷地南側は法定外公共物（赤道）に面しており、隣接建物による圧迫感が少なく、2階S（納戸）も自然光が入り明るい空間となっています。 ・西側も開放感があり、陽当たり・通風に恵まれた住環境です。 ・ロフトを備え、限られた敷地を有効活用した収納力のある間取りです。 ・宅配ボックス、浴室暖房乾燥機、追焚機能、TVモニター付インターホン、EV充電設備など充実した設備を備えています。 |
| 取引態様 | 媒介 |