| 種別 | 売トランクルーム |
| 価格 | 159,000,000円 |
| 所在地 | 市川市東菅野3丁目 |
| 交通 | 京成本線京成八幡駅徒歩16分 |
| 敷地面積 | 514.01㎡ |
| その他私道面積 | なし |
| セットバックの有無 | なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種低層住居専用地域 |
| 防火・準防火 | 建築基準法第22条区域内 |
| 道路 | 北西約10m |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 高度地区・最高高さ | 第一種高度地区 |
| 特別用途地区 | なし |
| 地区計画 | なし |
| 建築協定 | なし |
| 土地区画整理事業 | なし |
| 都市計画制限 | 都市計画道路3・4・15号 本八幡駅前線 （18m） |
| 景観法 | 市川市景観計画区域 |
| 盛土規制法 | 宅地造成等工事規制区域（市内全域） |
| 壁面線による建築制限 | なし |
| 敷地面積の最低限度 | なし |
| 容積率低減係数 | 4/10 |
| 外壁の後退距離 | なし |
| 道路斜線 | 傾斜勾配：1.25 |
| 隣地斜線 | 傾斜勾配：1.25+20m |
| 北側斜線 | 傾斜勾配：1.25+5m 4m以降0.6 |
| 日影規制 | 日影時間（5～10m以内/10m超え）3h/2h 制限を受ける建築物：高さ10m 平均地盤面からの高さ：4m 以上1種住居 日影時間（5～10m以内/10m超え）4h/2.5h 制限を受ける建築物：軒高7mまたは3階建以上 平均地盤面からの高さ：1.5m 以上1種低層 |
| その他法令上の制限 | 公有地の拡大の推進に関する法律 要都市計画法53条許可 |
| 地勢 | 平坦 |
| 構造規模 | S造2階建 |
| 延床面積 | 580.98㎡ |
| 築年月 | H17年9月 |
| 駐車場 | スペースあり |
| 設備 | 公営水道・東電・本下水・都市ガス |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡時期・条件 | 相談 |
| 備考 | 都市計画道路予定区域内のため、再建築の際は都市計画法第53条の許可等が必要となる場合があります。建築物の構造・階数等に一定の制限があります。詳細はご相談ください。 |
| おすすめポイント | ■ 約514㎡（約155坪）のまとまった敷地 東菅野エリアでは希少な約155坪の土地。将来の土地活用や資産形成を見据えた投資対象として魅力があります。 ■ 現況トランクルーム賃貸中 年間賃料収入約834万円。現況収益を確保しながら、将来の土地利用計画を検討できます。 ■ 本八幡駅徒歩圏・昭和学院前 JR総武線「本八幡」駅徒歩約20分。昭和学院前の視認性の高い立地で、事業用地としても検討可能です。 ■ バス通りに面した開放感のある立地 前面道路に面し、車両の出入りもしやすい立地。用途に応じた幅広い活用が期待できます。 ■ 将来の土地利用を見据えた投資 建物を活用しながら保有することも、将来的な土地活用を検討することも可能。時間を味方につけた資産運用に適しています。 ■ 建築計画の検討材料が明確 第一種住居地域・第一種低層住居専用地域にまたがる土地で、都市計画道路（3・4・18号菅野大野線）予定区域に存します。用途地域や建築条件を踏まえた土地利用についてご相談いただけます。 ■ 本物件は「土地を評価する」投資物件です 現在の収益性だけではなく、将来の土地価値や立地を重視される方におすすめです。 |
| 取引態様 | 媒介 |